????? ?????

تحصيلات
داشتن مجوز بسته به نوع متفاوت است. مثلاً تملك زمين موات با احياي آن همراه است و در نتيجه كاري كه در عرف مردم محسوب مي شود بايد براي كشاورزي يا درختكاري يا ساختمان سازي استفاده شود. اما تامين آب رودخانه ها و ماهي ها از طريق تملك مادي اين اشياء است. تسخير دفن با كشف آن و گرفتن حيات وحش با شكار به دست مي آيد. تصرف در اشياء مباح واجب و مستلزم قصد تحرير و رضايت متصرف است و عمل تصرف شرط تحقق آن است.

محاحات
طبق ماده 27 قانون مدني «اموالي كه ملك اشخاص نيست و مردم مي توانند مطابق مقررات اين قانون و قوانين خاص مربوط به هر يك از انواع آن تملك يا از آن استفاده كنند، جايز ناميده مي شود». مانند زمين هاي مرده، يعني زمين هايي كه معلق است و آبادي و زراعت در آن نيست».

انواع مجاز
الف- احياء اراضي مرده و مباح. ب- آبهاي مجاز. ج- معادن. د- اشياء پيدا شده و حيوانات ولگرد. ه- دافنه. و- شكار.

آبهاي مجاز
براي داشتن آب حلال بايد آن را تملك كرد. گرفتن آب در خشكي با حفر كانال ها و نهرها و اتصال آن به رودخانه ها و درياها و گرفتن آب هاي زيرزميني با حفر چاه و قنات امكان پذير است. در ماده 149 قانون مدني آمده است: «هرگاه كسي به قصد تصرف آب مباح، رودخانه يا قناتي بسازد، آبي كه در نهر يا كانال مزبور وارد مي‌شود، ملك مجري است و بدون اذن مالك چيزي نيست. " ممكن است يك رودخانه يا زمين جداگانه نوشيده شود. «ماده 160 قانون مدني نيز مقرر مي‌دارد: «تا به آب تهي مي‌شود» محسوب مي‌شود.

معادن
اگر ماده معدني در زمين هاي موات يافت شود متعلق به مالك است.

دافنه
دفن مالي دفني است كه در زمين يا ساختمان دفن شده و به طور اتفاقي پيدا مي شود. مال مدفون در صورتي كه مالك خاصي نداشته باشد جايز شمرده مي شود. اگر كسي آنها را در زمين يا ساختماني براي حفاظت از مال خود دفن كند و ديگري پيدا كند، اين پول دفن نمي شود. ماده 174 قانون مدني در اين باره مي گويد: دفني كه صاحب آن معلوم نيست متعلق به كسي است كه آن را پيدا كرده است.

شكار كردن
حيوانات غير اهلي مجاز هستند، مردم مي توانند آنها را داشته باشند. اما اگر حيوان وحشي صاحب خاصي هم داشته باشد با شكار وارد ملك ديگري نمي شود. بنابراين ماده 180 قانون مدني در اين باره مي گويد: «شكار حيوانات اهلي و ساير حيواناتي كه در آن علامت تجاري وجود دارد، موجب تملك نمي شود».

قراردادها و تعهدات (قرارداد)
قرارداد متداول ترين وسيله تملك است. معمولاً شخص از طريق تجارت مالك مي شود. پولي را كه متعلق به ديگري است از او مي گيرد و پول مورد نيازش را مي گذارد. اين تجارت از طريق مصالحه انجام مي شود. اما تأثير مهم قراردادها ايجاد تعهد است نه مالكيت. ماده 183 قانون مدني عقد را چنين تعريف كرده است: «عقد عبارت است از رهن يك يا چند نفر با يك يا چند نفر ديگر و مورد قبول آنهاست». و بنابراين او آن را وسيله اي براي رسيدن به هدف مي داند.

خريد بصورت توافقي
در قانون مدني نظريه خاصي براي سازش وجود ندارد. در فقه جزء معاملات شامل عقود و ايقاعات است و آثار و قواعد اين دو قانون از هم جدا نيستند. بنابراين بايد در مورد قراردادها و تعهدات نيز صحبت كنيم. داشتن اذن و تقدم از مصاديق حصول از طريق اقناع است.

اخذ حق تقدم
در اصطلاح حقوقي، توقيف به اين معناست كه هر گاه ملكي بين دو نفر تقسيم شود و يكي از آنها سهم خود را به شخص ثالثي بفروشد، شريك ديگر حق دارد ثمن را به مشتري بپردازد و مالك، فروشنده است. .

حق شفعه در احكام استثنايي
هر مالكي مي تواند هر نوع مال را تصرف كند و فقط با رضايت او است كه آن مال از ملك او خارج شده و تبديل به ملك ديگري مي شود. در حالي كه شفاعت تنها موردي است كه مالك مي تواند در حالي كه در قيد حيات است بدون رضايت او تصرف كند; در واقع پيش دستي يكي از ابزارهاي قهري دستگيري است.

ارث
بعد از ازدواج، ارث متداول ترين وسيله تملك است. در ارث، مانند عقد، حصول از طريق نقل و انتقال صورت مي گيرد، اما برخلاف عقدي كه انتقال با توافق صورت مي گيرد، وراثت وسيله قهري براي انتقال تركه به بازماندگان متوفي است; اراده مالك در اين انتقال اجباري بيش از يك سوم دارايي ها را تحت تأثير قرار نمي دهد.

تحقق ارث
طبق ماده ۸۶۷ قانون مدني «ارث با فوت واقعي يا فوت فرضي ورثه محقق مي‌شود». در واقع انتقال طبق قانون و وصيت متوفي انجام مي شود و وراث در اين انتقال نقشي ندارند.

هر عمل يا رويداد حقوقي براي ايجاد يا انتقال مالكيت، تملك ناميده مي شود.

طبق ماده 140 قانون مدني تملك در يكي از موارد زير حاصل مي شود:
1- احياء اراضي مرده و تصرف در اشياء مباح.

2- با قراردادها و تعهدات.

3- با شفاعت.

4- ارث.

احياي اراضي مرده

احيا به معناي زنده كردن است و در اصطلاح به معناي زنده كردن است. ماده 141 قانون مدني احيا را اينگونه تعريف كرده است: «احياء اراضي عبارت است از استفاده از اراضي مرده و متروكه با عمليات عادي از قبيل زراعت، درختكاري، ساختمان و غيره». ماوات به معناي مرده و بي روح است و زمين هاي موات زمين هايي هستند كه مالكيت ندارند و مورد استفاده قرار نمي گيرند.

عنصر معنوي احياء
اعاده حقوقي است و اگر همراه با قصد تمليك باشد موجب مالكيت مي شود. پس اگر مسافر به جايي برسد و تا زماني كه در آنجا بماند زمين را آباد كند، مالك آن نخواهد بود. بنابراين ماده 143 قانون مدني مي گويد: «كسي كه قسمتي از زمين مرده و متروك را به قصد تملك زنده كند، مالك آن قسمت مي شود».

ماهيت حقوقي اموال در احياء
تملك اراضي موات واجب و مستلزم نيت و رضايت احيا كننده است.

تحقق احيا
احياي زمين بسته به نوع سود دريافتي از زمين متفاوت است و عمليات بايد به گونه اي باشد كه مرسوم باشد كه سود مورد نظر تسويه شود. قانون مدني مصاديق متداول احياء مانند زراعت، درختكاري و ساختمان سازي را ذكر كرده و به ذكر كلمه «و غيره» بسنده كرده است. در اشكال ديگر، اگر كسي زميني را حفر كند و حوضي براي جمع آوري آب بسازد، آن زمين را آباد كرده است. بنابراين، ملاك تحقق احيا، تأييد عرف است. بر اين اساس، ماده 142 قانون مدني مي گويد: «ابتداي احيا از قبيل سنگ گذاري در اطراف زمين يا حفر چاه و غيره تحجر است و موجب مالكيت نمي شود، بلكه براي متحجر حق تقدم در احيا قائل است. "

تحجير
شروع بازسازي حق امتناع ايجاد مي كند كه ديگر مالكان زمين را از رقابت با آغازگر باز مي دارد. اين حق را حق تحجر مي گويند كه مصداق رايج آن ديواركشي و محصور كردن زمين است.

سلب مالكيت در اراضي موات در صورت احراز شرايط زير حق تقدم ايجاد مي كند:

1- كارهايي كه به عنوان تحجر انجام مي شود به گونه اي انجام شود كه مرمت اراضي آغاز شود. مانند كندن پي براي ساختن ساختمان يا شخم زدن براي زراعت، زيرا اين امور براي احياء (آباداني) زمين لازم است. بنابراين اگر كاري كه انجام مي شود براي تحجر مفيد نباشد، مانند كندن اطراف زمين، تحجر محسوب نمي شود. 2- تحجر بايد به قصد احيا باشد. پس لشكريان كه از جايي به جاي ديگر مي روند تا چند روزي در آنجا بمانند، زمين را سنگ مي زنند و آن را صاف مي كنند تا چادر بسازند و سپس آن را رها كرده و مي روند. اين حق براي ارتش اولويت ندارد. چون قصد احياء ندارند. 3. مقداري كه متحجر مي خواهد اعاده كند بايد از عمل تحجر مشخص شود. به طوري كه هرگاه زمين را زنده مي كرد آن را سنگسار مي كرد; در غير اين صورت وقتي سنگ مستقيماً در يك طرف قرار مي گيرد، به او حق تحجر نمي دهد. 4. فسيل بايد بتواند مقدار زميني را كه سنگ زده است پس بگيرد. در غير اين صورت، اگر به هر دليلي نتواند آن را احيا كند، مثل اينكه تمكن مالي يا دسترسي به وسايل احياي آن را نداشته باشد، خلع يد موجب حق تقدم نمي شود.

ماهيت حقوقي
حق اقامه دعوي يك حق عيني است و در مقابل هر متجاوزي قابل استناد است. صاحب حق مي تواند از احياي ديگر جلوگيري كند و از ادامه تصرف هر غاصبي جلوگيري كند، حتي اگر عمل غاصب به استرداد كامل زمين منجر شده باشد.

عملكردهاي توانبخشي
احياي زمين همچنين حقوقي را بر روي شيوه هاي مالكيت زمين ايجاد مي كند. به عنوان مثال، احياي زمين، حق حفظ حريم خصوصي را نيز ايجاد مي كند. ماده 144 قانون مدني به يكي از رايج ترين كاركردهاي عرفي احياء اشاره مي كند. در اين مقاله آمده است: احياي اراضي نيز به تملك آن منجر مي شود.

تصرف در اشياء مباح
طبق ماده 146 قانون مدني «مقصود از تصرف، تصرف و تحميل يد يا فراهم آوردن اسباب تصرف و استيلا است».

معاونت حقوقي و دفتر حقوقي مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي در دو تبصره جداگانه، محدوديت ظرفيت در حرفه وكالت را غيرقانوني دانستند.پس از افزايش تعداد فارغ التحصيلان رشته حقوق و بيكاري بسياري از اين افراد در عرصه كار و فعاليت، پويش با حذف معيار ظرفيت از اين حرفه و جايگزيني آن با حد نصاب علمي، به عنوان فارغ التحصيل رشته حقوق تشكيل شد. .
بر اساس سياست هاي كلي اصل 44، كانون وكلا بايد محدوديت هاي صدور مجوز را حذف كند تا فارغ التحصيلان اين رشته بتوانند در حوزه وكالت فعاليت كنند.
اين پويش معتقد است با توجه به موضوع بند (21) الحاقيه ماده (1) قانون سياست هاي كلي، ماده (44) كانون وكلاي دادگستري يكي از مصاديق مراجع صدور پروانه مي باشد و لذا طبق تبصره 2 ماده 7 قانون اصلاح مواد 1 در مواد 44 و 7 قانون اجراي سياست هاي كلي به ماده 44 استناد شده است كه كانون وكلا به دليل اشباع بازار از صدور پروانه امتناع ورزد.
كانون وكلا بر اساس تبصره يك ماده يك قانون كيفيت اخذ پروانه وكالت مقرر مي دارد: «تعداد كارآموزان در هر كانون به عهده كميسيوني متشكل از رئيس كل دادگستري استان است.شعبه اول. دادگاه انقلاب و رئيس كانون وكلاي دادگستري "رئيس كانون وكلاي هر كانون حداقل سالي يك بار تشكيل جلسه مي دهد و تصميم گيري مي كند." هر سال ظرفيت محدودي براي صدور مجوز تعيين مي كند.
در همين راستا حسينعلي حاجي دليگاني نماينده مردم شاهين شهر در مجلس شوراي اسلامي اين محدوديت را خلاف قانون مي داند و از معاونت قوانين مجلس شوراي اسلامي و همچنين دفتر حقوقي مجلس استعلام مي كند. مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي.
نماينده مجلس شوراي اسلامي در 14 اسفند 95 در نامه اي به رئيس مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي نوشت: مصوب 1376 با تبصره 2 ماده 7 قانون اصلاح مواد 1، 6 و 7 ق. قانون اجراي سياست هاي كلي اصل 44 قانون اساسي مصوب 1372 كه كليه مراجع صدور مجوز را از تعيين ظرفيت به دليل اشباع بازار براي اظهار نظر كارشناسي منع مي كند. ".
در پي اين استفساريه، مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي در چند صفحه به بررسي موضوع پرداخته و در 22 اسفندماه در پاسخ به استعلام نماينده اعلام كرد: كانون هاي وكلا جزو اتحاديه ها، شوراها و اصناف هستند. اتحاديه هاي موضوع بند (21) الحاق به ماده (1) قانون سياست هاي كلي ماده (44) و در نتيجه مصاديق مراجع صدور پروانه موضوع تبصره (2) ماده (7) اصلاحيه مي باشند. طبق قانون و وكالت مذكور يكي از مصاديق پروانه موضوع بند (21) مي باشد. الحاقيه ماده (1) قانون مذكور است.
لذا صادركنندگان پروانه وكالت (كانون هاي وكلا) و كساني كه اهليت ورود به حرفه وكالت را تعيين مي كنند (كميسيون هاي موضوع تبصره (1) ماده (1) قانون كيفيت قانون) نمي توانند ايجاد كنند. ظرفيت محدود افراد واجد شرايط را به دليل اشباع بازار از ورود به حرفه وكالت باز مي دارد.
همچنين در 22 اسفندماه سال جاري نايب رئيس مجلس شوراي اسلامي در پاسخ به استعلام نماينده مردم شاهين شهر در مجلس شوراي اسلامي نظر مشورتي خود را اعلام مي كند و مي گويد: اصل (44) كليات قانون اساسي هر يك از مراجع صادركننده پروانه كسب موظف به دريافت و رسيدگي به درخواست متقاضيان پروانه كسب و علت اشباع بازار براي عدم پذيرش درخواست يا صدور پروانه مي باشند. در تاريخ 17/1/1376 به طور ضمني نسخ شده است».
موافقان حذف معيار ظرفيت از حرفه وكالت در نامه اي به رئيس جمهور از رئيس قوه مجريه خواستند محدوديت پذيرش داوطلبان قانوني را در نظر بگيرد.
حال با توجه به اينكه اعلام الغاي قوانين به استناد مواد 1 و 3 قانون تدوين و تنقيح قوانين و مقررات مصوب تيرماه 1389 از وظايف معاونت قوانين مجلس شوراي اسلامي است، قابل مشاهده است. كه پس از كشمكش هاي حقوقي فراوان توسط كانون وكلا حذف خواهد شد و يا دانشجويان و فارغ التحصيلان حقوق همچنان مانند سال هاي گذشته منتظر اعلام ظرفيت خواهند بود.

معاونت حقوقي و دفتر حقوقي مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي در دو تبصره جداگانه، محدوديت ظرفيت در حرفه وكالت را غيرقانوني دانستند.
پس از افزايش تعداد فارغ التحصيلان رشته حقوق و بيكاري بسياري از اين افراد در عرصه كار و فعاليت، پويش با حذف معيار ظرفيت از اين حرفه و جايگزيني آن با حد نصاب علمي، به عنوان فارغ التحصيل رشته حقوق تشكيل شد. .

بر اساس سياست هاي كلي اصل 44، كانون وكلا بايد محدوديت هاي صدور مجوز را حذف كند تا فارغ التحصيلان اين رشته بتوانند در حوزه وكالت فعاليت كنند.

اين پويش معتقد است با توجه به موضوع بند (21) الحاقيه ماده (1) قانون سياست هاي كلي، ماده (44) كانون وكلاي دادگستري يكي از مصاديق مراجع صدور پروانه مي باشد و لذا طبق تبصره 2 ماده 7 قانون اصلاح مواد 1 در مواد 44 و 7 قانون اجراي سياست هاي كلي به ماده 44 استناد شده است كه كانون وكلا به دليل اشباع بازار از صدور پروانه امتناع ورزد.

كانون وكلا بر اساس تبصره يك ماده يك قانون كيفيت اخذ پروانه وكالت مقرر مي دارد: «تعداد كارآموزان در هر كانون به عهده كميسيوني متشكل از رئيس كل دادگستري استان است.شعبه اول. دادگاه انقلاب و رئيس كانون وكلاي دادگستري "رئيس كانون وكلاي هر كانون حداقل سالي يك بار تشكيل جلسه مي دهد و تصميم گيري مي كند." هر سال ظرفيت محدودي براي صدور مجوز تعيين مي كند.

در همين راستا حسينعلي حاجي دليگاني نماينده مردم شاهين شهر در مجلس شوراي اسلامي اين محدوديت را خلاف قانون مي داند و از معاونت قوانين مجلس شوراي اسلامي و همچنين دفتر حقوقي مجلس استعلام مي كند. مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي.

نماينده مجلس شوراي اسلامي در 14 اسفند 95 در نامه اي به رئيس مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي نوشت: مصوب 1376 با تبصره 2 ماده 7 قانون اصلاح مواد 1، 6 و 7 ق. قانون اجراي سياست هاي كلي اصل 44 قانون اساسي مصوب 1372 كه كليه مراجع صدور مجوز را از تعيين ظرفيت به دليل اشباع بازار براي اظهار نظر كارشناسي منع مي كند. ".

در پي اين استفساريه، مركز پژوهش هاي مجلس شوراي اسلامي در چند صفحه به بررسي موضوع پرداخته و در 22 اسفندماه در پاسخ به استعلام نماينده اعلام كرد: كانون هاي وكلا جزو اتحاديه ها، شوراها و اصناف هستند. اتحاديه هاي موضوع بند (21) الحاق به ماده (1) قانون سياست هاي كلي ماده (44) و در نتيجه مصاديق مراجع صدور پروانه موضوع تبصره (2) ماده (7) اصلاحيه مي باشند. طبق قانون و وكالت مذكور يكي از مصاديق پروانه موضوع بند (21) مي باشد. الحاقيه ماده (1) قانون مذكور است.

لذا صادركنندگان پروانه وكالت (كانون هاي وكلا) و كساني كه اهليت ورود به حرفه وكالت را تعيين مي كنند (كميسيون هاي موضوع تبصره (1) ماده (1) قانون كيفيت قانون) نمي توانند ايجاد كنند. ظرفيت محدود افراد واجد شرايط را به دليل اشباع بازار از ورود به حرفه وكالت باز مي دارد.

همچنين در 22 اسفندماه سال جاري نايب رئيس مجلس شوراي اسلامي در پاسخ به استعلام نماينده مردم شاهين شهر در مجلس شوراي اسلامي نظر مشورتي خود را اعلام مي كند و مي گويد: اصل (44) كليات قانون اساسي هر يك از مراجع صادركننده پروانه كسب موظف به دريافت و رسيدگي به درخواست متقاضيان پروانه كسب و علت اشباع بازار براي عدم پذيرش درخواست يا صدور پروانه مي باشند. در تاريخ 17/1/1376 به طور ضمني نسخ شده است».

موافقان حذف معيار ظرفيت از حرفه وكالت در نامه اي به رئيس جمهور از رئيس قوه مجريه خواستند محدوديت پذيرش داوطلبان قانوني را در نظر بگيرد.

حال با توجه به اينكه اعلام الغاي قوانين به استناد مواد 1 و 3 قانون تدوين و تنقيح قوانين و مقررات مصوب تيرماه 1389 از وظايف معاونت قوانين مجلس شوراي اسلامي است، قابل مشاهده است. كه پس از كشمكش هاي حقوقي فراوان توسط كانون وكلا حذف خواهد شد و يا دانشجويان و فارغ التحصيلان حقوق همچنان مانند سال هاي گذشته منتظر اعلام ظرفيت خواهند بود.

«به محض اينكه ملكي مطابق قانون در اداره املاك به ثبت رسيد، دولت فقط از شخصي كه ملك به نام او ثبت شده يا به او منتقل شده است ارث مي برد و اين انتقال نيز در ملك به ثبت مي رسد. «دفتر املاك از مالك رسمي به ارث مي رسد.» «اگر به قيمت رسيده باشد صاحب آن را مي شناسد.» اين بخشي از حكم ماده ۲۲ قانون ثبت است كه مالكيت ملك را فقط با سند رسمي.
سند يكي از مهمترين ادله در پرونده مدني است و هر نوشته اي است كه بتوان به عنوان ادعا يا دفاع از آن استناد كرد. قانون مدني سند را به دو دسته عادي و رسمي تقسيم مي كند و بسته به موضوع، اين اسناد اعتبار متفاوتي دارند. اسناد رسمي نسبت به اسناد عادي مزايايي دارند. از جمله اينكه سند رسمي قدرت اجرايي دارد. در حالي كه اصل در اسناد عادي بر عدم وجود قوه مجريه است، در مورد سند رسمي فقط مي توان ادعاي جعل كرد، در حالي كه اسناد عادي مشمول ادعاي جعل است و قابل انكار است كه به معناي ترديد است. تكذيب آرش دولتشاهي وكيل دادگستري درباره وضعيت معاملات ملكي بدون سند رسمي يا نقل و انتقال ملك با سند عادي با «حميت» به گفت وگو پرداخته است.

دولتشاهي در خصوص اموال فاقد سند يا به عبارتي فاقد سند رسمي گفت: يكي از مشكلات و دعاويي كه در سال هاي اخير در محاكم دادگستري مطرح شده، دعاوي ناشي از نقل و انتقال عادي اموال غيرمنقول و غيرمنقول بدون سند است. سند رسمي». سند رسمي. "

احتمال جعل اسناد معمولي بيشتر است

وي با بيان اينكه اين نوع از دعاوي مبتني بر وجود اسناد عادي ملكي است، افزود: به دليل اين گونه دعاوي در محاكم، قانونگذار بايد قوانيني وضع كند كه در مورد معاملات ملكي فقط اسناد رسمي معتبر باشد. و معاملات با اسناد عادي فقط براي طرفين معامله معتبر است، اين امر از بسياري از سوء استفاده ها مي كاهد». به دنبال بسياري از معاملات ملكي بدون سند رسمي، افراد در منازل بدون سند در حالي كه بسياري از اين واحدهاي مسكوني فاقد حداقل امكانات از جمله آب، برق و گاز هستند، در نتيجه چنين معاملاتي، دعاوي و اختلافات زيادي به وجود آمده است كه باعث افزايش سطح كيفي افراد مي شود. بار دعاوي اقامه شده در دادگاه ها اما در صورت ارتقاي وضعيت اسناد رسمي از وقوع بسياري از جرايم و دعاوي كاسته مي شود.

وي افزود: اين در حالي است كه اگر سند رسمي و عادي نباشد، احتمال جعل بيشتر است.

نظريه شوراي نگهبان

دولتشاهي با بيان اينكه اخيراً فقهاي شوراي نگهبان نظرات خود را در خصوص مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاك بيان كرده اند، اظهار داشت: صحت مندرجات آنها معتبر است.

وي ادامه داد: در صورتي كه اسناد رسمي تقويت شود و حداكثر 10 درصد مردم عليرغم تعهد و توافق، مبلغ مورد نياز را در معاملات پرداخت كنند و 90 درصد از پرداخت ها به دليل وجود اسناد رسمي باشد، بسياري از موارد است. از جرائمي مانند كلاهبرداري و انتقال». املاك غير منقول كاهش مي يابد.

دعوا مستلزم تنظيم سند رسمي آپارتمان و ملك است

اين وكيل دادگستري همچنين خاطرنشان كرد: دعواي الزام به تنظيم سند رسمي آپارتمان و ملك يكي از مواردي است كه بيشترين تعداد دعاوي در مراجع قضايي را به خود اختصاص داده است.

وي افزود: دليل اصلي بسياري از موارد جرم نقل و انتقال اموال، اعتبار اسناد عادي در جامعه است. اما با وجود تنظيم اسناد رسمي، ورودي دادگاه ها در اين مورد بسيار كاهش مي يابد. زيرا بسيار نادر و تقريبا غيرممكن است كه ملكي داراي دو سند رسمي متضاد باشد كه البته به دليل اشتباهات ثبتي است.

به گفته دولتشاهي، در معامله مورد اختلاف، فروشنده در واقع قراردادي را امضا مي كند و متعهد مي شود كه در صورت انجام تعهدات خريدار، سند جاري، جاري و سند را در تاريخ معيني به نام خريدار منتقل كند، اما به جاي انجام اين تعهد ، قرارداد ديگري در اين خصوص عين ملك را با ديگري ترتيب مي دهد يا سند را به نام خريدار دوم در دفاتر اسناد رسمي منتقل مي كند. بين تعهدات فروشنده در قبال خريدار اول و دوم تعارض وجود دارد.

دولتشاهي گفت: اين در حالي است كه در مورد اسناد عادي معامله معارض دور از ذهن نخواهد بود و ممكن است يك آپارتمان با سند عادي به ده ها نفر فروخته شود.

وي افزود: دليل بسياري از دعاوي ملكي در كشوري كه در سال هاي اخير شخص يا افرادي تعداد مشخصي واحد مسكوني را به افراد زيادي واگذار كرده اند، به ايرادات قانوني مربوط مي شود، زيرا در برخي موارد قانون به افراد اجازه استفاده از اسناد را داده است. " است." او آن را باز گذاشت

اين حقوقدان تاكيد كرد: اگر اقداميدر نظر گرفته شده است كه املاك و مستغلات فقط با استفاده از اسناد رسمي قابل معامله است، از بار دعاوي در محاكم، دولت و مردم بسيار كاسته خواهد شد.»

ارزش پول به سرعت در حال كاهش است و طلبكاران مي خواهند هر چه سريعتر به خواسته خود برسند تا از ارزش پولشان كاسته نشود. به همين دليل قانونگذار با پيش بيني خسارات ديركرد در قانون، بدهكاران را مكلف به پرداخت ديون خود در سررسيد كرده است در غير اين صورت علاوه بر پرداخت اصل بدهي، خسارت تاخير تاديه و استهلاك نيز بايد باشد. بودن. پرداخت شده. طبق فرمول قانوني پرداخت كنيد.
غرامت تأخير كه مورد تأييد شرع و قانون است با ربا يا منفعت متفاوت است و در واقع ضرري است كه به دليل كاهش ارزش پول به مرور زمان به صاحب حق تعلق مي گيرد. در همين راستا محمدعلي اسفناني، عضو كميسيون قضايي مجلس هشتم و نهم و قاضي فعلي ديوان عالي كشور در گفت و گو با «حمايت» به تشريح شرايط اخذ غرامت تاخير در قوانين و مقررات جاري پرداخت. .

محمدعلي اسفناني در خصوص جبران ديركرد اظهار داشت: هركس تعهدي را انجام دهد و به موقع به آن عمل نكند، اگر متعهدله بر اثر اين تاخير متضرر شود، متعهدله بايد تاخير را جبران كند. البته اين الزام بايد موضوعيت داشته باشد و اصطلاح «خسارت تأخير تأديه» هم در قوانين قبل از انقلاب و هم در قوانين بعد از انقلاب مورد تأكيد قانونگذار بوده است.

جبران تاخير در قوانين قبل از انقلاب اسلامي
وي در پاسخ به اين سوال كه در چه مواردي مي توان خسارت تاخير در پرداخت اسناد تجاري را مطالبه كرد، گفت: فرد متعلق به اين بوده كه بعد از انقلاب اسلامي شوراي نگهبان اين عمل را خلاف شرع و ربا دانسته است.

عضوكميسيون حقوقي و قضايي مجلس نهم با اشاره به اصلاح قوانين مبتني بر شرع مقدس پس از انقلاب اسلامي تصريح كرد: براي تعيين ميزان تأخير از ربا كه مصوب سال 1362 بود استفاده شد. خسارت تحت قرارداد با مشتريان شما.

اسفناني همچنين به موضوع پيش بيني خسارت در قانون صدور چك اشاره كرد و افزود: در قانون چك مواردي در اين قانون وجود دارد به طوري كه هر گاه شاكي حكم قطعي يا چكي عليه محكوم له صادر كند، جبران خسارت تاخير تاديه وجه مي شود. وجه نقد به دارنده اعم از حكم پرداخت وجه چك و خسارت مذكور (از تاريخ تسليم چك به بانك) و يا واريز آن در صندوق دادگستري از طريق اجرا، مرجع مهلت قانوني صادر مي كند. قرار تعقيب در دادگاه كيفري مانع از رسيدگي دادگاه به ساير خسارات و صدور راي نمي شود.

اين وكيل دادگستري تصريح كرد: در صورتي كه پس از صدور راي قطعي، شاكي عبور كند يا محكوم به پرداخت وجه چك و غرامت تاخير تاديه و ساير خسارات مندرج در راي صادر شود، اجراي حكم متوقف مي شود و محكوم به پرداخت وجه چك و جبران خسارت تاخير تاديه و ساير خسارات مندرج در راي مي باشد. محكوم محكوم خواهد شد. فقط يك نفر ملزم به پرداخت معادل يك است.

اسفناني افزود: در اين راستا بايد بگويم بر اساس قانون الحاق يك تبصره به ماده (2) قانون اصلاح موادي از قانون صدور چك مصوب 1382 مجلس شوراي اسلامي، دارنده چك مي تواند. صادركننده را موظف به پرداخت مستقيم كليه خسارات و هزينه‌ها كنيد.» و معمولاً براي اثبات ادعاي خود چه قبل و چه بعد از صدور رأي توسط شاكي وارد مي شود. در صورتي كه دارنده چك پس از صدور حكم مطالبه خسارت و هزينه كند، بايد ادعاي خود را به همان دادگاه صادركننده رأي تقديم كند.

نرخ تورم مبناي محاسبه زيان ديررس است
طبق ماده 522 قانون آيين دادرسي مدني، در صورتي كه طلبكار بدهي خود را مطالبه كند و مديون از پرداخت آن امتناع كند، در صورت بالا بودن نرخ تورم، مي توان به ميزان تورم به مديون خسارت داد. پرداخت شده.

وي ادامه داد: بر اساس مصوبه 20 خرداد مجمع تشخيص مصلحت نظام، 76 دارنده چك مي توانند از تاريخ سررسيد چك تا زمان وصول، خسارت تاخير را بر اساس نرخ تورم اعلامي مركز دريافت كنند. بانك جمهوري اسلامي ايران. اصلاحيه قانون چك به تاييد شوراي نگهبان رسيد.

اسفناني در خصوص غرامت تاخير تاديه افزود: بر اساس ماده 304 قانون تجارت، خسارت تاخير در پرداخت اصل مبلغ ناشي از عدم پرداخت اعتراض از روز اعتراض و جبران خسارت. تاخير در پرداخت اعتراض و ارجاع محاسبه خواهد شد.

وي در ادامه در پاسخ به اين سوال كه مبناي شروع محاسبه ديه ديركرد اين است: زمان محاسبه خسارت زياد است. E تاريخ پرداخت بدهي يا مطالبه است. در صورتي كه در مطالبات مستند اعم از عادي و رسمي با وجود مهلت مقرر موعد پرداخت قيد شده باشد، بدهكار از پرداخت بدهي خود امتناع مي كند. سررسيد نيز به روز پرداخت محكوم مي شود، بنابراين در تعهدات پولي اگر مدتي از تجميع بدهي گذشته باشد، بدهكار م.همچنين غرامت تاخير در پرداخت را از زمان پرداخت خود پرداخت مي كند. پرداخت

اين وكيل دادگستري تصريح كرد: در مورد دعاوي مالي چنانچه طرفين قرارداد يا شفاهي (با دليل موجه) در مورد ميزان خسارت تأخير به توافق نرسند، دادگاه خسارت تأخير تأديه را بر اساس توافق طرفين محاسبه خواهد كرد. احزاب احزاب و آداب و رسوم
اسفناني در خصوص شرايط توقيف اموال و شرايط جبران خسارت تاخير افزود: در اين حكم آمده است كه خسارات وارده بايد به ميزان خسارت پرداخت شود، مال فروخته مي شود و حتي در اختيار شخص قرار مي گيرد. اگر مصادره شود.»

داوري روشي خصوصي براي حل و فصل اختلافات است كه در آن دو يا چند نفر توافق مي كنند كه يك اختلاف احتمالي يا معلق عليه شخص يا اشخاصي را مطرح كنند. فراتر از حل اختلاف برويد و مواردي مانند تفسير يا اصلاح قرارداد را در نظر بگيريد.
دكتر مرتضي شهبازي نيا حقوقدان و عضو هيئت علمي دانشگاه تربيت مدرس در گفت و گو با «پشتيباني» در خصوص تعريف قواعد داوري گفت: داوري روشي توافقي و غيردولتي براي حل اختلاف و جايگزيني رويه هاي قضايي است. سازمان داوري ". . دادگاه ها."
وي با بيان اينكه داوري در نظام حقوقي ما سابقه طولاني دارد و در مورد داوري دو دسته قواعد وجود دارد، افزود: ماده 454 به بعد قانون آيين دادرسي مدني به موضوع داوري اختصاص دارد كه حدود 50 ماده از قانون را شامل مي شود. همچنين در سال 1376 قانون ويژه داوري تجاري بين المللي در كشور تصويب شد.
رعايت قوانين داوري در حقوق ايراناين حقوقدان با بيان اينكه دو رژيم حقوقي در كشور از نظر داوري وجود دارد، ادامه داد: پرونده هاي داوري داخلي در داخل كشور اعم از تجاري و غيرتجاري مشمول قانون آيين دادرسي مدني و پرونده هاي مربوط به داوري بين المللي است. مطابق مقررات قانون داوري تجاري. بين المللي بررسي و پيگيري شد.
وي با بيان اينكه طبق ماده 1 قانون داوري تجاري بين المللي، تابعيت ملاك است. البته اين معيار قابل نقد است. شهبازي نيا همچنين با بيان اينكه قانون داوري تجاري بين المللي با ساير اسناد بين المللي همخواني بيشتري دارد و سازگاري بيشتري دارد، افزود: دو سازمان رسمي داوري در كشور وجود دارد كه يكي از آنها مركز داوري اتاق بازرگاني ايران و داوري است. مركز اتاق بازرگاني ايران. ديگري مركز داوري تهران است. مركز داوري اتاق بازرگاني ايران بر اساس قانون تأسيس اتاق بازرگاني ايران تشكيل شده است.
به گفته وي، يكي ديگر از مراكز داوري كه در كشور وجود دارد و فعاليت مي كند، مركز داوري كانون وكلا است.
وظيفه قوه قضائيه در تهيه لايحه براي مرجع مستقل داوري داخلي و بين المللياين عضو هيئت علمي دانشگاه تربيت مدرس بيان كرد: هر يك از دو سازمان داوري يعني مركز داوري اتاق بازرگاني ايران و مركز داوري تهران قوانين خاص خود را دارند و طبق قانون خود و بر اساس ضوابط. با اين حكم، قضات مي توانند در فعاليت هاي داوري خود شركت كنند.
وي در پاسخ به اينكه چرا بسياري از پرونده ها به داوري ارجاع شده و قانونگذار به اين موضوع توجه داشته است، گفت: با توجه به بند (2) بند (و) ماده 211 قانون برنامه پنج توسعه مصوب 1389، قوه قضائيه. ثالثاً، موظف است با همكاري دولت لايحه اي براي مرجع مستقل داوري داخلي و بين المللي تهيه و از طريق دولت به مجلس شوراي اسلامي تقديم كند. اين لايحه در حال حاضر در حال تصويب است.
مزاياي ارجاع به دعاوي داوريشهبازي نيا گفت: قانونگذار در سال هاي اخير توجه زيادي به موضوع داوري داشته است زيرا اين روش حل اختلاف نسبت به ساير روش ها مزاياي بيشتري دارد.
وي در خصوص مزاياي داوري گفت: حجم ارجاعات و پرونده ها به قوه قضائيه زياد است و از اين رو خوب است از روش هاي جايگزين حل اختلاف براي كاهش تعداد پرونده هاي ارسالي به محاكم استفاده شود.
وي گفت: داوري روشي مطلوبتر از رسيدگي قضايي است. با يكديگر توافق داشته باشند و بنابراين نتيجه روش داوري قابل قبول تر است. وي تاكيد كرد: همچنين روش داوري براي حل و فصل اختلافات موجب تسريع در روند دعاوي و كاهش هزينه ها مي شود. شهبازي نيا ادامه داد: مجموع اين امتيازات باعث شده است كه قانونگذار به ويژه در دو دهه اخير تلاش هاي زيادي براي ترويج داوري داشته باشد اما بايد تلاش شود تا اين روش در كشور رونق بيشتري داشته باشد. زيرا باعث افزايش رضايت افراد مي شود و آرامش بيشتري دارد.
وظايف مركز داوري اتاق بازرگاني ايران
وي در ادامه درباره مركز داوري اتاق بازرگاني ايران اظهار داشت: اتاق بازرگاني مرجع اتحاديه بازرگانان است. در تمام دنيا اين اتاق ها وظيفه حل و فصل اختلافات بين تجار را بر عهده دارند.
اين عضو هيئت علمي دانشگاه تربيت مدرس تاكيد كرد: در قانون تشكيل اتاق بازرگاني تلاش براي حل و فصل اختلافات از طريق داوري از وظايف اين اتاق در نظر گرفته شده است.
وي افزود: در سال 1382 قانون تشكيل مركز داوري اتاق بازرگاني ايران تصويب شد كه بر اساس آن اين مركز تأسيس شد و مرجع داوري آي.ايران و داوري هاي داخلي و بين المللي به آن ارجاع مي شود.
به گفته شهبازي نيا، اين مركز براي ارتقاي داوري در كشور دوره هاي آموزشي را در شهرستان ها برگزار مي كند و پرونده هاي ارجاع طبق قوانين مركز رسيدگي مي شود.
اين وكيل دادگستري خاطرنشان كرد: مركز داوري اتاق بازرگاني ايران داراي يك ديوان داوري بين المللي است كه بر ديوان هاي داوري نظارت دارد و از نظر شكلي نيز نظرات آن براي اين ديوان ها لازم الاتباع است.

معاون قوه قضاييه و رئيس سازمان ثبت اسناد كشور با اشاره به قانون تعيين و تعيين تكليف اراضي و املاك بدون سند رسمي گفت: تاكنون يك ميليون و 300 هزار نفر در سامانه هاي الكترونيكي ثبت نام كرده اند.
تويسركاني در جمع خبرنگاران گفت: قانون با بررسي هاي دستگاه قضايي سند مالكيت صادر مي كند. درخواست صادر شده و اسناد مالكيت صادر شده است كه اميدواريم با سرعت بيشتري رسيدگي شود و به تمام يك ميليون درخواست ثبت شده رسيدگي شود.

صدور 12 ميليون سند مالكيت به صورت الكترونيكي در كشور
وي درباره صدور الكترونيكي اسناد تصريح كرد: يكي از اقداماتي كه سازمان با جديت دنبال مي كند، تبديل سيستم هاي سنتي است كه در گذشته مشكلاتي از جمله عدم صحت، اختلاف و تعارض در صدور اسناد وجود داشت، به طوري كه در حوزه صدور اموال. اسناد." خوشبختانه در اين مدت 12 ميليون سند ملكي به صورت جديد صادر شده است.

تويسركاني خاطرنشان كرد: در اين سامانه عقبه و پيشينه اين اسناد به روز شده و به صورت الكترونيكي در بانك ها قرار گرفته است و تمامي اسناد داراي كروكي و نقشه اموال مي باشد.

زمين خواري به دليل ابهام در مالكيت و خلأهاي قانوني
معاون قوه قضائيه پديده زمين خواري را ناشي از ابهام مالكيت و خلأهاي قانوني در اين زمينه عنوان كرد. به صورت قطعات صادر نشده است.

وي در پاسخ به سوالات خبرنگاران مبني بر مصادره اموال بابك زنجاني گفت: سازمان ثبت در چه زماني نياز به شناسايي اموال متهم دارد و شفافيت آن به طور دقيق اعلام مي شود. طبيعتاً در مواردي كه اموال از سوي مقام قضايي مصادره شده است، انتقال اموال به صورت سيستمي مسدود مي شود.

مردم از خريدهاي رسمي و غير رسمي خودداري كنند
وي با توصيه مردم به معامله و خريد رسمي املاك، خاطرنشان كرد: بسياري از دعاوي، مشكلات و دعاوي در محاكم قضايي به دليل اختلاف در معاملات عادي است، بنابراين مردم در آينده از خريدهاي رسمي و غيررسمي خودداري كنند. گرفتار مشكلات و درگيري هاي ملكي نشويد.

تويسركاني در خصوص هزينه بالاي نقل و انتقال اسناد گفت: بخش زيادي از هزينه هايي كه در حين واگذاري و ثبت ملك دريافت مي شود، تعرفه هايي است كه در قانون به عنوان درآمدهاي دولت تعيين شده و اختيار تعيين آن را نداريم. .

منظور از اهدای جنین چیست؟
اهدای جنین در یک مفهوم کلی روشی است که در آن جنین از سلول های یک زوج (که رابطه حقوقی دارند) در آزمایشگاه تشکیل می شود. جنین با استفاده از امکانات موجود در آزمایشگاه وارد رحم متقاضی زن می شود.

انواع اهدای جنین
اهدای جنین به دو صورت انجام می شود:

زمانی است که زن و شوهر باردار نباشند که در این صورت مرد قادر به تولید اسپرم نیست. اما تخمک زن سالم است و می تواند بارداری را به خوبی پشت سر بگذارد.
در این زمان است که زوج متقاضی جنین مشکلی برای باردار شدن ندارند، اما ترس از انتقال بیماری های ارثی از زن و شوهر به نسل های بعدی، بارداری زن را با مشکل مواجه می کند. بنابراین بیماری های ارثی با اهدای جنین قابل درمان است و در نهایت زوج ها به راحتی به آرزوهای خود می رسند.
طرز تهیه جنین اهدایی
باید بدانید که جنین هایی که برای اهدا استفاده می شوند به دو صورت تهیه می شوند:

اهدای اسپرم (توسط یک مرد) و یک تخمک (توسط یک زن) با رضایت قلبی و با هدفی بسیار دوستانه انجام می شود و خودشان مشکلی برای باروری نداشتند و برای اهداف بشردوستانه جنین اهدا می کنند.
در روش دوم، زوج‌های ناباروری که از طریق لقاح آزمایشگاهی زایمان کرده‌اند، ممکن است در طول درمان، جنین‌های بیشتری نسبت به نیاز رحم مادر برای باردار شدن داشته باشند. بنابراین، زمانی که زوجین نیازی به استفاده از جنین منجمد ندارند، می توانند آن را اهدا کنند.
وراثت در هاله ای از ابهام!
یکی از مهمترین انتقاداتی که به قانون یا آیین نامه اهدای جنین وارد است بحث ارث و نسب است. متأسفانه آیین نامه اهدای جنین اشاره روشن و دقیقی به موضوع ارث فرزند متولد شده از اهدای جنین ندارد.

شرایط لازم برای اهدای جنین

طبق گواهی پزشکی معتبر زوجین قادر به باردار شدن نخواهند بود و زن می تواند جنین را در رحم خود نگه دارد.
زن و شوهر از نظر اخلاقی صلاحیت پذیرش جنین را دارند.
زن و شوهر احمق نیستند.
زن و شوهر بیماری صعب العلاج ندارند.
مردان و زنان نباید به مواد اعتیادآور معتاد شوند.
در نهایت زن و شوهر در هنگام اهدای جنین موظف به داشتن تابعیت جمهوری اسلامی ایران هستند.
قانونگذار تصریح کرده است که زوجین صاحب جنین موظف به نگهداری و نفقه، تربیت فرزند و موظف به انجام آن هستند. نابارور هستند) و هدف آنها باردار شدن از طریق لقاح مصنوعی، جنین منجمد ساخته می شود. پس از باردار شدن زوجین، بقیه جنین ها به زوجینی که قصد بچه دار شدن دارند از طریق لقاح مصنوعی داده می شود.

حفاظت از اطلاعات اهدای جنین و عدم افشای آن
اطلاعات و مشخصات افرادی که جنین را اهدا می کنند برای همیشه حفظ می شود و هرگز منتشر نخواهد شد.

نصب امین به چه معناست؟
امین یعنی شخصی که حضانت مال دیگری را به صورت امانت پذیرفته است. این جمله یک تعریف کلی از کلمه امین است اما نصب امین یک اصطلاح حقوقی است و به معنای گماشتن شخصی برای حفظ مال شخصی است که قادر به حفظ آن مال نیست. مثلاً وقتی به جنین سهمی از ارث می دهند، نمی توان اموال را به او منتقل کرد. ممکن است شخص دیگری به دلیل کهولت سن نتواند از اموال خود نگهداری یا تصرف کند. در این رابطه یک موضوع حقوقی تحت عنوان نصب امین مطرح می شود.

موارد تعیین امین در قانون
قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی قوانین موجود در مورد نصب امین و شرایط نصب آن می باشد. طبق قوانین موجود، برای اموال زیر باید تراست نصب شود:

مدیریت وراثت جنینی که سرپرست و متولی ندارد.
اموالی که برای استفاده عمومی در نظر گرفته شده است اما توسط شخص خاصی اداره نمی شود.
زمانی که متولی به حضانت مال موقوفه خیانت کند.
در صورتی که شخصی غایب باشد و نسبت به تعیین مدیر برای اداره اموال خود اقدامی نکرده باشد.
هر گاه ولی قهری به طور موقت توانایی اداره اموال محکوم علیه را از دست بدهد.
ارگاه ولی قهری بنا به دلایل موجود قادر به نگهداری ملک نیست.
هرگاه ولی قهراً در امانت خیانت کند امانت ضمیمه است.
دادگاه صالح برای نصب امین
تعیین امین به چند مورد تقسیم می شود; از تعیین امین برای اداره اموال جنین تا مفقودالاثر یا شخصی که قادر به اداره اموال او نیست. در مورد تعیین امین برای اداره اموال جنین باید به دادگاه محل اقامت مادر جنین مراجعه کرد. تعیین امین برای اداره اموال شخص ناتوان در حوزه قضایی محل سکونت شخص است. در سایر موارد مندرج در قانون مدنی و امور مدنی باید به دادگاه شهرستان که نیاز به تعیین و نصب امین بوده مراجعه کرد.

دادخواست نصب امین
حال سوال دیگری که مطرح می شود این است که چه کسانی می توانند درخواست نصب امین را داشته باشند؟ پاسخ به این سوال بسیار آسان است زیرا مانند بسیاری از پرونده های مربوط به بازداشت شدگان، دادستان این حوزه نیز می تواند درخواست تعیین امین کند. به استثنای دادستان، کلیه اشخاصی که علاقه مند به تعیین قیم هستند از قبیل ورثه او، طلبکار و امثال آن نیز می توانند نسبت به تعیین امین اقدام کنند.

Amin for Missing Effect را نصب کنید
یکی از مهمترین مصادیق نصب تراست، مدیریت اموال مفقود شده است. در همین راستا بخشی در دادگاه خانواده برای رسیدگی به امور مشمولان غایب و غایب تشکیل شده است. در صورتی که ثابت شود که شخص غایب است و خبری از وی نرسیده است، دادگاه به درخواست دادستان، طلبکار، شرکا یا وراث شخص، امین تعیین می کند. مانند سایر امور مربوط به امور غایب، اداره اموال غایب توسط ولی قهری ترجیح داده می شود مگر اینکه عدم صلاحیت او مشخص شود.

نصب امین برای جنین
نصب امین در این خصوص اساساً در صورتی اتفاق می افتد که سهم الارث متعلق به جنین باشد. در این راستا و در اکثر موارد دادستان تقاضای نصب امین را خواهد داشت و طبق قانون در صورت زنده بودن قیم معسر یا قهری، مادر بر سایرین مقدم است. در صورت وجود مدارک کافی برای اثبات عدم صلاحیت مادر، وفاداری مادر رد می شود.

امین را برای معلولین نصب کنید
عدم مدیریت ملک ممکن است به هر دلیلی رخ دهد. بیماری های مهلک، کهولت سن، سفرهای طولانی به نقاط دور و بسیاری موارد دیگر، انسان را به این نتیجه می رساند که قادر به اداره اموال خود نیست و در این راستا به دنبال نصب امین است. تقاضای نصب امین در این مورد نیز ممکن است از طرف دادستان و افراد ذینفع به دلیل ناتوانی مطلق شخص باشد.

نحوه مدیریت اموال امین
قانون زوایای خاصی برای اداره اموال توسط امین ترسیم نکرده و به ذکر کلیات آن بسنده کرده است. جزئیات این رشته را می توان به صورت زیر دسته بندی کرد:

مواد فاسد شدنی یا فاسد شدنی را قبل از گم شدن تبدیل کنید، اصلاح کنید یا بفروشید.
هزینه کردن و بخشش خارج از مصالح فرد جایز نیست.
می تواند حقوق خود را که شورای حل اختلاف یا دادگاه تعیین می کند از ملک بگیرد.
تلاش منطقی برای افزایش کیفیت دارایی خود انجام دهید.
انجام دقیق امور حقوقی از قبیل ثبت اسناد، امضای اجاره نامه و ....
در صورتی که حدودی برای وظایف او توسط دادگاه تعیین شده باشد، نباید از حدود تعیین شده تجاوز کند.
در صورت غیبت مفقودالاثر یا صدور حکم فرضی اعدام برای وی و یا خروج مفقودالاثر اقدام قانونی برای انتقال ملک انجام دهد.
در صورت انفصال از اداره املاک باید خود را قانوناً عزل و شرایط نصب امین را فراهم کند.