????? ?????

مالكيت يك ملك شامل مالكيت همان ملك، مالكيت منافع ملكي و مالكيت حقوق مالكيت است. در يك معامله، تمام يا برخي از موارد ذكر شده ممكن است منتقل شوند.

انتقال مسالمت آميز مالكيت، مشاركت در ساخت، فروش، هديه، معاوضه، اجاره به شرط تمليك، پيش فروش، تعهد فروش و مالكيت موقت:

صلح

صلح به معناي توافق و سازش است و در فقه به معناي توافق طرفين است.

صلح به دو صورت انجام مي شود: حل و فصل اختلافات و توافقات در قالب قرارداد:

ماده 350 قانون مدني مقرر مي دارد: «صلح به عنوان معامله اگرچه نتيجه معامله اي را مي دهد كه واقع شده است، اما شرايط خاص آن معامله را ندارد، صلح همان است، بلكه نتيجه است. همان نتيجه بيع خواهد بود؛ «بدون اجراي شرايط خاص بيع».

به كسي كه با مال ديگري صلح كند «ماده» و به كسي كه با ديگري صلح كند «ماده» مي گويند. قضيه صلح هم پولي است كه به مذاكره كننده صلح مي رسد.

مشاركت در ساخت و ساز

يكي از روش هاي انتقال مالكيت ملك، انعقاد قرارداد مشاركت در ساخت است. اين قرارداد بين مالك و سازنده منعقد مي شود و بر اين اساس سازنده متعهد مي شود بنا به توافق طرفين اقدام به ساخت بنا نمايد و در ازاي آن مالكيت بخشي از ساختمان جديد طبق توافق به طرفين واگذار مي شود. به مقررات زمان توافق شده در قرارداد

خريد كنيد

ماده 2 قانون مدني مقرر مي دارد: «بيع عبارت است از تصرف عين در مقابل معلوم».

با وقوع عقد بيع، مشتري در ازاي پرداخت ثمن، مالك مال مي شود.

همچنين طبق مقاله. در قانون مدني آمده است: «بعد از توافق بايع و مشتري در مبيع و ثمن آن، عقد بيع لازم و قابل قبول است.» ممكن است بيع در تجارت نيز واقع شود.

انواع فروش

بيع عرصه و بيع اعيان: نام ديگر زمين ملك، عرصه است و به بنايي كه در زمين بنا مي شود اعيان مي گويند.

در عقد بيع، امكان واگذاري عرصه يا املاك به صورت جداگانه يا همزمان وجود دارد.

بيع با سند عادي و بيع با سند رسمي: انتقال مالكيت ممكن است از طريق تنظيم سند رسمي در دفاتر اسناد رسمي و يا از طريق سند عادي باشد.

فروش فعلي: فروش فعلي به معناي هر فروشي است كه براي مدتي براي تحويل به فروشنده يا پرداخت آن برنامه ريزي نشده باشد.

در صورت فروش طرفين توافق مي كنند كه تحويل كالا يا پرداخت ثمن به تاخير بيفتد.

ماده 35 قانون مدني مقرر مي دارد: «هبه عقدي است كه به موجب آن شخص مالي براي ديگري مال مجاناً تمليك مي كند. به متصرف مي گويند طرف مقابل و پولي را كه مي دهند همان است».

يكي از موارد مهم در وقوع عقد هبه اين است كه مال موهوبه توقيف و تحويل گيرنده مي شود.

هدايا نيز قابل مبادله يا رايگان مي باشد.

پس از عقد هبه، وهبي مي تواند به هبه مراجعه كند; به جز در موارد زير:

در صورتي كه شاكي عليه والدين يا فرزندان اهدا كننده باشد.

در صورتي كه هديه عوض شده باشد و در مقابل آن داده شده باشد.

در صورتي كه عين هبه از مال مدعي عليه خارج شود يا متعلق به ديگري باشد. چه به زور انگار به عنوان رهن داده شده است.

اگر تغييري در همان زمان رخ دهد.

تبادل

معاوضه قراردادي است كه در آن قيمت معامله نقدي نيست بلكه كالايي است. اين نوع معاملات در بازار املاك بسيار رايج است و افراد به جاي پرداخت، كالاهاي ديگري مانند ملك را مبادله مي كنند.

معاوضه با بيع متفاوت است و آثار حقوقي متفاوتي دارد.

اجاره به شرط مالكيت

در اجاره مشروط، موجر ملك را به ديگري اجاره مي دهد كه بر اساس آن، طرفين توافق مي كنند در صورت پرداخت اقساط اجاره، مالكيت ملك را به مستاجر منتقل كنند. . .

«اجاره شرط مالكيت عقد اجاره است كه در آن شرط شده است كه در پايان مدت اجاره و در صورت احراز شرايط مندرج در قرارداد، مستاجر مالك عين مستأجره شود».

عقد اجاره برخلاف عقد بيع اقساطي شرط مالكيت است. در قرارداد فروش اقساطي، مالكيت ملك همزمان با انعقاد قرارداد به خريدار منتقل مي شود.

مالكيت يك ملك شامل مالكيت همان ملك، مالكيت منافع ملكي و مالكيت حقوق مالكيت است. در يك معامله، تمام يا برخي از موارد ذكر شده ممكن است منتقل شوند.

انتقال مسالمت آميز مالكيت، مشاركت در ساخت، فروش، هديه، معاوضه، اجاره به شرط تمليك، پيش فروش، تعهد فروش و مالكيت موقت:

صلح

صلح به معناي توافق و سازش است و در فقه به معناي توافق طرفين است.

صلح به دو صورت انجام مي شود: حل و فصل اختلافات و توافقات در قالب قرارداد:

ماده 350 قانون مدني مقرر مي دارد: «صلح به عنوان معامله اگرچه نتيجه معامله اي را مي دهد كه واقع شده است، اما شرايط خاص آن معامله را ندارد، صلح همان است، بلكه نتيجه است. همان نتيجه بيع خواهد بود؛ «بدون اجراي شرايط خاص بيع».

به كسي كه با مال ديگري صلح كند «ماده» و به كسي كه با ديگري صلح كند «ماده» مي گويند. قضيه صلح هم پولي است كه به مذاكره كننده صلح مي رسد.

مشاركت در ساخت و ساز

يكي از روش هاي انتقال مالكيت ملك، انعقاد قرارداد مشاركت در ساخت است. اين قرارداد بين مالك و سازنده منعقد مي شود و بر اين اساس سازنده متعهد مي شود بنا به توافق طرفين اقدام به ساخت بنا نمايد و در ازاي آن مالكيت بخشي از ساختمان جديد طبق توافق به طرفين واگذار مي شود. به مقررات زمان توافق شده در قرارداد

خريد كنيد

ماده 2 قانون مدني مقرر مي دارد: «بيع عبارت است از تصرف عين در مقابل معلوم».

با وقوع عقد بيع، مشتري در ازاي پرداخت ثمن، مالك مال مي شود.

همچنين طبق مقاله. در قانون مدني آمده است: «بعد از توافق بايع و مشتري در مبيع و ثمن آن، عقد بيع لازم و قابل قبول است.» ممكن است بيع در تجارت نيز واقع شود.

انواع فروش

بيع عرصه و بيع اعيان: نام ديگر زمين ملك، عرصه است و به بنايي كه در زمين بنا مي شود اعيان مي گويند.

در عقد بيع، امكان واگذاري عرصه يا املاك به صورت جداگانه يا همزمان وجود دارد.

بيع با سند عادي و بيع با سند رسمي: انتقال مالكيت ممكن است از طريق تنظيم سند رسمي در دفاتر اسناد رسمي و يا از طريق سند عادي باشد.

فروش فعلي: فروش فعلي به معناي هر فروشي است كه براي مدتي براي تحويل به فروشنده يا پرداخت آن برنامه ريزي نشده باشد.

در صورت فروش طرفين توافق مي كنند كه تحويل كالا يا پرداخت ثمن به تاخير بيفتد.

ماده 35 قانون مدني مقرر مي دارد: «هبه عقدي است كه به موجب آن شخص مالي براي ديگري مال مجاناً تمليك مي كند. به متصرف مي گويند طرف مقابل و پولي را كه مي دهند همان است».

يكي از موارد مهم در وقوع عقد هبه اين است كه مال موهوبه توقيف و تحويل گيرنده مي شود.

هدايا نيز قابل مبادله يا رايگان مي باشد.

پس از عقد هبه، وهبي مي تواند به هبه مراجعه كند; به جز در موارد زير:

در صورتي كه شاكي عليه والدين يا فرزندان اهدا كننده باشد.

در صورتي كه هديه عوض شده باشد و در مقابل آن داده شده باشد.

در صورتي كه عين هبه از مال مدعي عليه خارج شود يا متعلق به ديگري باشد. چه به زور انگار به عنوان رهن داده شده است.

اگر تغييري در همان زمان رخ دهد.

تبادل

معاوضه قراردادي است كه در آن قيمت معامله نقدي نيست بلكه كالايي است. اين نوع معاملات در بازار املاك بسيار رايج است و افراد به جاي پرداخت، كالاهاي ديگري مانند ملك را مبادله مي كنند.

معاوضه با بيع متفاوت است و آثار حقوقي متفاوتي دارد.

اجاره به شرط مالكيت

در اجاره مشروط، موجر ملك را به ديگري اجاره مي دهد كه بر اساس آن، طرفين توافق مي كنند در صورت پرداخت اقساط اجاره، مالكيت ملك را به مستاجر منتقل كنند. . .

«اجاره شرط مالكيت عقد اجاره است كه در آن شرط شده است كه در پايان مدت اجاره و در صورت احراز شرايط مندرج در قرارداد، مستاجر مالك عين مستأجره شود».

عقد اجاره برخلاف عقد بيع اقساطي شرط مالكيت است. در قرارداد فروش اقساطي، مالكيت ملك همزمان با انعقاد قرارداد به خريدار منتقل مي شود.