????? ?????

مساحت مازاد چقدر است؟
در قراردادهاي پيش فروش به دليل نيمه كاره بودن ساختمان و ناتمام بودن كار، متراژ طبق نقشه از پيش تعيين شده محاسبه مي شود و از آنجايي كه در فروش و پيش فروش ملك، متراژ و متراژ ملك معمولاً مبناي قيمت گذاري و معامله است. اشتباه در محاسبه زماني كه ملك خريداري شده مازاد داشته باشد مي تواند منجر به ضرر پيش فروش و شكايت شود.

با توجه به ساخت و سازهاي زيادي كه امروزه وجود دارد، شكايات بسياري از مشكلات مدني در دادگاه ها وجود دارد. يكي از زمينه هاي مشكل ساز پيش فروش ساختمان است. گاه مشاهده مي شود كه در زمان تحويل ملك مورد نظر داراي مساحتي مازاد نسبت به آنچه در قرارداد آمده است. اين امر به دليل تفاوت در مساحت مازاد منجر به افزايش مطالبات شده است.
تقاضا براي تفاوت در مساحت اضافي چيست؟
اين وكيل ملكي مي گويد: در صورتي كه ساختمان هاي پيش فروش شده در زمان تحويل مازاد داشته باشند، پيش فروشنده مي تواند مازاد بر پيش خريدار شكايت كند يا قرارداد را فسخ كند. البته فسخ قرارداد توسط پيش فروشنده تنها در صورتي امكان پذير است كه در زمان عقد قرارداد از متراژ واقعي ساختمان بي اطلاع باشد.

ادعاي مابه التفاوت مساحت مازاد هميشه بر اساس مبلغ مندرج در قرارداد محاسبه مي شود، يعني ملاك بهاي مازاد بر سطح مندرج در قرارداد است نه قيمت روز ساخت. زيرا اين اختلاف قيمت ناشي از اقدام خود پيش فروشنده است.

طرفين اين اختلاف چه كساني هستند؟
ادعاي مازاد بر مساحت هميشه توسط پيش فروشنده مطرح مي شود، بنابراين پيش فروشنده ادعاي مابه التفاوت مساحت را دارد و چون اين شكايت از پيش خريدار است، پيش فروشنده مقصر است.

مرجع ادعاي اختلاف مساحت مازاد كجاست؟
به گفته وكيل قرارداد، بر اساس ماده 20 قانون پيش فروش ساختمان، حل و فصل كليه اختلافات ناشي از تفسير، تفسير و اجراي قراردادهاي پيش فروش ساختمان به عهده هيئت منصفه مي باشد. اما از آنجايي كه هنوز آيين نامه اجرايي از سوي وزارت مسكن، شهرسازي و دادگستري تهيه نشده است، اكنون رسيدگي به اختلاف قراردادهاي پيش فروش بر عهده دادگاه عمومي است.

ادعاي تفاوت در كسري مساحت يكي از تفاوت هاست. در نتيجه پيش فروشنده بايد براي مطالبه مابه التفاوت متراژ به دادگاه محل سكونت يا پيش خريدار، محل انعقاد قرارداد و محل اجراي تعهد توسط پيش فروشنده مراجعه كند.

اگر مابه التفاوت مازاد بر متراژ بيست ميليون تومان يا كمتر باشد، مازاد بر متراژ در شوراي حل اختلاف محل سكونت يا پيش خريدار طرح دعوي مي شود.
راي در اين دعوا چگونه انجام مي شود؟
مطالبه مابه التفاوت يكي از دعاوي مدني است كه وكيل ملكي به صورت كارشناسي بيان مي كند كه پيش خريدار از سوي دادگاه قانوني به پرداخت مابه التفاوت منطقه محكوم مي شود. زماني كه پيش فروشنده مابه التفاوت مساحت را مطالبه مي كند و دادگاه به نفع او راي مي دهد، پيش خريدار موظف است مازاد بر مساحت را بر اساس قيمت مندرج در قرارداد بپردازد.

در غير اين صورت شاكي مي تواند با معرفي ملك به پيش خريدار ملك را توقيف يا حساب را مسدود كند. اين وكيل املاك مي گويد: پس از ارزش گذاري اموال توسط كارشناس رسمي دادگستري، اموال توقيف شده فروخته و مبلغ حكم پرداخت مي شود. در صورت پيدا نشدن مال پيش خريدار، شاكي مي تواند از دادگاه تقاضاي بازداشت وي را بنمايد.

تبصره: مدعي مابه التفاوت مساحت مي گويد در صورتي كه پيش خريدار توانايي پرداخت مازاد بر مساحت را نداشته باشد مي تواند قرارداد را فسخ كند. البته گاهي در زمان انعقاد قرارداد، پيش خريدار و پيش فروشنده توافق كرده اند كه به هيچ عنوان حق فسخ ندارند و در صورت كسر يا مازاد بر مساحت، بايد مبلغ آن را پرداخت كنند. تفاوت. . در اين شرايط حق فسخ سلب مي شود.

مهم ترين نكات براي اقامه دعوي مازاد بر مساحت
در صورت وجود مازاد بر مساحت، پيش فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد، زيرا اين كار اشتباهي از سوي وي بوده و پيش خريدار در اين موضوع دخالتي نداشته است.
هيچ يك از طرفين حق فسخ قرارداد را ندارند اگر دقيقاً پنج درصد يا كمتر از آنچه در قرارداد نوشته شده است. در اين صورت پيش فروشنده به عنوان شاكي مي تواند از پيش خريدار به دليل اختلاف مساحت شكايت كند.
در صورتي كه مازاد بر متراژ بنا بيش از پنج درصد مساحت مندرج در قرارداد باشد در صورت عدم پرداخت مابه التفاوت فقط خريدار حق فسخ قرارداد را دارد. N منطقه اضافي
در صورتي كه پيش خريدار به دليل اختلاف مازاد، قرارداد را فسخ كند، مال به پيش فروشنده مسترد مي شود. در اين صورت پيش فروشنده ديگر نمي تواند از مساحت مازاد شكايت كند.

مساحت مازاد چقدر است؟
در قراردادهاي پيش فروش به دليل نيمه كاره بودن ساختمان و ناتمام بودن كار، متراژ طبق نقشه از پيش تعيين شده محاسبه مي شود و از آنجايي كه در فروش و پيش فروش ملك، متراژ و متراژ ملك معمولاً مبناي قيمت گذاري و معامله است. اشتباه در محاسبه زماني كه ملك خريداري شده مازاد داشته باشد مي تواند منجر به ضرر پيش فروش و شكايت شود.

با توجه به ساخت و سازهاي زيادي كه امروزه وجود دارد، شكايات بسياري از مشكلات مدني در دادگاه ها وجود دارد. يكي از زمينه هاي مشكل ساز پيش فروش ساختمان است. گاه مشاهده مي شود كه در زمان تحويل ملك مورد نظر داراي مساحتي مازاد نسبت به آنچه در قرارداد آمده است. اين امر به دليل تفاوت در مساحت مازاد منجر به افزايش مطالبات شده است.
تقاضا براي تفاوت در مساحت اضافي چيست؟
اين وكيل ملكي مي گويد: در صورتي كه ساختمان هاي پيش فروش شده در زمان تحويل مازاد داشته باشند، پيش فروشنده مي تواند مازاد بر پيش خريدار شكايت كند يا قرارداد را فسخ كند. البته فسخ قرارداد توسط پيش فروشنده تنها در صورتي امكان پذير است كه در زمان عقد قرارداد از متراژ واقعي ساختمان بي اطلاع باشد.

ادعاي مابه التفاوت مساحت مازاد هميشه بر اساس مبلغ مندرج در قرارداد محاسبه مي شود، يعني ملاك بهاي مازاد بر سطح مندرج در قرارداد است نه قيمت روز ساخت. زيرا اين اختلاف قيمت ناشي از اقدام خود پيش فروشنده است.

طرفين اين اختلاف چه كساني هستند؟
ادعاي مازاد بر مساحت هميشه توسط پيش فروشنده مطرح مي شود، بنابراين پيش فروشنده ادعاي مابه التفاوت مساحت را دارد و چون اين شكايت از پيش خريدار است، پيش فروشنده مقصر است.

مرجع ادعاي اختلاف مساحت مازاد كجاست؟
به گفته وكيل قرارداد، بر اساس ماده 20 قانون پيش فروش ساختمان، حل و فصل كليه اختلافات ناشي از تفسير، تفسير و اجراي قراردادهاي پيش فروش ساختمان به عهده هيئت منصفه مي باشد. اما از آنجايي كه هنوز آيين نامه اجرايي از سوي وزارت مسكن، شهرسازي و دادگستري تهيه نشده است، اكنون رسيدگي به اختلاف قراردادهاي پيش فروش بر عهده دادگاه عمومي است.

ادعاي تفاوت در كسري مساحت يكي از تفاوت هاست. در نتيجه پيش فروشنده بايد براي مطالبه مابه التفاوت متراژ به دادگاه محل سكونت يا پيش خريدار، محل انعقاد قرارداد و محل اجراي تعهد توسط پيش فروشنده مراجعه كند.

اگر مابه التفاوت مازاد بر متراژ بيست ميليون تومان يا كمتر باشد، مازاد بر متراژ در شوراي حل اختلاف محل سكونت يا پيش خريدار طرح دعوي مي شود.
راي در اين دعوا چگونه انجام مي شود؟
مطالبه مابه التفاوت يكي از دعاوي مدني است كه وكيل ملكي به صورت كارشناسي بيان مي كند كه پيش خريدار از سوي دادگاه قانوني به پرداخت مابه التفاوت منطقه محكوم مي شود. زماني كه پيش فروشنده مابه التفاوت مساحت را مطالبه مي كند و دادگاه به نفع او راي مي دهد، پيش خريدار موظف است مازاد بر مساحت را بر اساس قيمت مندرج در قرارداد بپردازد.

در غير اين صورت شاكي مي تواند با معرفي ملك به پيش خريدار ملك را توقيف يا حساب را مسدود كند. اين وكيل املاك مي گويد: پس از ارزش گذاري اموال توسط كارشناس رسمي دادگستري، اموال توقيف شده فروخته و مبلغ حكم پرداخت مي شود. در صورت پيدا نشدن مال پيش خريدار، شاكي مي تواند از دادگاه تقاضاي بازداشت وي را بنمايد.

تبصره: مدعي مابه التفاوت مساحت مي گويد در صورتي كه پيش خريدار توانايي پرداخت مازاد بر مساحت را نداشته باشد مي تواند قرارداد را فسخ كند. البته گاهي در زمان انعقاد قرارداد، پيش خريدار و پيش فروشنده توافق كرده اند كه به هيچ عنوان حق فسخ ندارند و در صورت كسر يا مازاد بر مساحت، بايد مبلغ آن را پرداخت كنند. تفاوت. . در اين شرايط حق فسخ سلب مي شود.

مهم ترين نكات براي اقامه دعوي مازاد بر مساحت
در صورت وجود مازاد بر مساحت، پيش فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد، زيرا اين كار اشتباهي از سوي وي بوده و پيش خريدار در اين موضوع دخالتي نداشته است.
هيچ يك از طرفين حق فسخ قرارداد را ندارند اگر دقيقاً پنج درصد يا كمتر از آنچه در قرارداد نوشته شده است. در اين صورت پيش فروشنده به عنوان شاكي مي تواند از پيش خريدار به دليل اختلاف مساحت شكايت كند.
در صورتي كه مازاد بر متراژ بنا بيش از پنج درصد مساحت مندرج در قرارداد باشد در صورت عدم پرداخت مابه التفاوت فقط خريدار حق فسخ قرارداد را دارد. N منطقه اضافي
در صورتي كه پيش خريدار به دليل اختلاف مازاد، قرارداد را فسخ كند، مال به پيش فروشنده مسترد مي شود. در اين صورت پيش فروشنده ديگر نمي تواند از مساحت مازاد شكايت كند.