????? ?????

ماده 1 - مالكيت در آپارتمان ها، مشاغل و منازل مختلف ساختمان شامل دو قسمت است: مالكيت قسمت هاي شخصي و مالكيت قسمت هاي مشترك.

ماده 2 - قسمت هاي مشترك مذكور در اين قانون قسمت هايي از ساختمان است كه حق استفاده از آنها محدود به يك يا چند آپارتمان يا شغل خاص نمي باشد و كليه مالكين به نسبت قسمت اختصاصي خود عموماً قسمت هايي را كه براي آنها اختصاص مي يابد اختصاص مي دهند. استفاده كنيد. پيدا مي كند. انحصاري تشخيص داده نمي شود و يا در اسناد مالكيت ملك خصوصي يك يا چند نفر از مالكين جزء مشاع محسوب نمي شود مگر اينكه بنابر عرف و عادت محل متعلق به قسمت معيني باشد.

ماده 3 - حقوق هر يك از مالكين در قسمت انحصاري و سهم او در قسمتهاي مشاع غير قابل تفكيك است و در صورت نقل و انتقال جزء مشاع به هر نحوي نقل و انتقال قهري خواهد بود.

ماده 4 - حقوق و تكاليف و سهم هر يك از صاحبان املاك از مخارج مشاع به نسبت مساحت ملك مشاع به كل مساحت قسمت‌هاي خصوصي. كل ساختمان به جز مخارج يا مالكان، ترتيب تقسيم حقوق، تعهدات و هزينه ها را داده اند. پرداخت هزينه هاي مشترك اعم از استفاده يا عدم استفاده از ملك الزامي است.

تبصره 1- مديران مجموعه با رعايت مقررات اين قانون سهم هر يك از مالكان يا استفاده كنندگان را تعيين مي كنند.

تبصره 2- در صورت موافقت مالكاني كه اكثريت مساحت زيربناي اختصاصي ساختمان را دارند، هزينه هاي مشترك بر اساس نرخ معيني كه به تصويب مجمع عمومي ساختمان مي رسد محاسبه مي شود. زيرساخت اختصاصي هر واحد

تبصره 3- در صورتي كه حياط ساختمان يا بالكن يا تراس مجتمع به گونه اي باشد كه فقط از يك يا چند واحد مسكوني قابل دسترسي باشد، هزينه نگهداري آن قسمت به عهده كاربر يا استفاده كنندگان مي باشد. . (اصلاحات و الحاقات به موجب قانون اصلاح قانون تملك آپارتمان ها مصوب 1376)

ماده 5 - انواع شركت هاي موضوع ماده 20 قانون تجارت كه به منظور تجارت خانه و آپارتمان و محل تجارت به منظور سكونت، پيشه، اجاره يا فروش تشكيل مي شوند، از انجام ساير معاملات تجاري ممنوع هستند. ربطي به كار ساختماني نداره

ماده 6 - در صورت عدم انعقاد قرارداد بين مالكين ساختمان، كليه تصميمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهاي مشترك با اكثريت آراء مالكيني است كه بيش از نصف مساحت كل را در اختيار دارند. واحدهاي خصوصي قطعات.

تبصره - نشاني مالكان جهت ارسال كليه دعوتنامه ها و اعلام تصميمات مذكور در اين قانون محل معين آنها در ساختمان است مگر اينكه مالك آدرس ديگري در همان شهر براي اين منظور معين كرده باشد.

ماده 7 - هر گاه آپارتمان يا محل تحصيل چند مالك داشته باشد مالكان يا نمايندگان قانوني آنها مكلفند براي اجراي مقررات اين قانون نماينده تعيين و معرفي و از طرف آنها سهم هزينه هاي مشترك را بپردازند. اين افراد وظيفه فوق را انجام مي دهند. راي ندهيد، راي اكثريت ساير مالكان براي همه معتبر است مگر اينكه تعداد شركت كنندگان كمتر از يك سوم مالكان باشد كه در اين صورت تجديد دعوت مي شود.

ماده 8- در هر ساختمان مشمول مقررات اين قانون در صورتي كه تعداد مالكان بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي مالكان موظف است مدير يا مديراني را از بين خود يا خارج انتخاب كند. مدت مديريت و ساير امور مربوط در آيين نامه اين قانون تعيين خواهد شد.

ماده 9 - هر مالكي مي تواند با رعايت مقررات اين قانون و ساير مقررات ساختماني عملياتي را كه براي استفاده بهتر از فضاي خصوصي خود مفيد مي داند انجام دهد. هيچ يك از مالكان حق تغيير مكان يا شكل را بدون دادن ورودي يا بيروني در قسمت قابل مشاهده خود ندارند.

ماده 1 - مالكيت در آپارتمان ها، مشاغل و منازل مختلف ساختمان شامل دو قسمت است: مالكيت قسمت هاي شخصي و مالكيت قسمت هاي مشترك.

ماده 2 - قسمت هاي مشترك مذكور در اين قانون قسمت هايي از ساختمان است كه حق استفاده از آنها محدود به يك يا چند آپارتمان يا شغل خاص نمي باشد و كليه مالكين به نسبت قسمت اختصاصي خود عموماً قسمت هايي را كه براي آنها اختصاص مي يابد اختصاص مي دهند. استفاده كنيد. پيدا مي كند. انحصاري تشخيص داده نمي شود و يا در اسناد مالكيت ملك خصوصي يك يا چند نفر از مالكين جزء مشاع محسوب نمي شود مگر اينكه بنابر عرف و عادت محل متعلق به قسمت معيني باشد.

ماده 3 - حقوق هر يك از مالكين در قسمت انحصاري و سهم او در قسمتهاي مشاع غير قابل تفكيك است و در صورت نقل و انتقال جزء مشاع به هر نحوي نقل و انتقال قهري خواهد بود.

ماده 4 - حقوق و تكاليف و سهم هر يك از صاحبان املاك از مخارج مشاع به نسبت مساحت ملك مشاع به كل مساحت قسمت‌هاي خصوصي. كل ساختمان به جز مخارج يا مالكان، ترتيب تقسيم حقوق، تعهدات و هزينه ها را داده اند. پرداخت هزينه هاي مشترك اعم از استفاده يا عدم استفاده از ملك الزامي است.

تبصره 1- مديران مجموعه با رعايت مقررات اين قانون سهم هر يك از مالكان يا استفاده كنندگان را تعيين مي كنند.

تبصره 2- در صورت موافقت مالكاني كه اكثريت مساحت زيربناي اختصاصي ساختمان را دارند، هزينه هاي مشترك بر اساس نرخ معيني كه به تصويب مجمع عمومي ساختمان مي رسد محاسبه مي شود. زيرساخت اختصاصي هر واحد

تبصره 3- در صورتي كه حياط ساختمان يا بالكن يا تراس مجتمع به گونه اي باشد كه فقط از يك يا چند واحد مسكوني قابل دسترسي باشد، هزينه نگهداري آن قسمت به عهده كاربر يا استفاده كنندگان مي باشد. . (اصلاحات و الحاقات به موجب قانون اصلاح قانون تملك آپارتمان ها مصوب 1376)

ماده 5 - انواع شركت هاي موضوع ماده 20 قانون تجارت كه به منظور تجارت خانه و آپارتمان و محل تجارت به منظور سكونت، پيشه، اجاره يا فروش تشكيل مي شوند، از انجام ساير معاملات تجاري ممنوع هستند. ربطي به كار ساختماني نداره

ماده 6 - در صورت عدم انعقاد قرارداد بين مالكين ساختمان، كليه تصميمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمتهاي مشترك با اكثريت آراء مالكيني است كه بيش از نصف مساحت كل را در اختيار دارند. واحدهاي خصوصي قطعات.

تبصره - نشاني مالكان جهت ارسال كليه دعوتنامه ها و اعلام تصميمات مذكور در اين قانون محل معين آنها در ساختمان است مگر اينكه مالك آدرس ديگري در همان شهر براي اين منظور معين كرده باشد.

ماده 7 - هر گاه آپارتمان يا محل تحصيل چند مالك داشته باشد مالكان يا نمايندگان قانوني آنها مكلفند براي اجراي مقررات اين قانون نماينده تعيين و معرفي و از طرف آنها سهم هزينه هاي مشترك را بپردازند. اين افراد وظيفه فوق را انجام مي دهند. راي ندهيد، راي اكثريت ساير مالكان براي همه معتبر است مگر اينكه تعداد شركت كنندگان كمتر از يك سوم مالكان باشد كه در اين صورت تجديد دعوت مي شود.

ماده 8- در هر ساختمان مشمول مقررات اين قانون در صورتي كه تعداد مالكان بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي مالكان موظف است مدير يا مديراني را از بين خود يا خارج انتخاب كند. مدت مديريت و ساير امور مربوط در آيين نامه اين قانون تعيين خواهد شد.

ماده 9 - هر مالكي مي تواند با رعايت مقررات اين قانون و ساير مقررات ساختماني عملياتي را كه براي استفاده بهتر از فضاي خصوصي خود مفيد مي داند انجام دهد. هيچ يك از مالكان حق تغيير مكان يا شكل را بدون دادن ورودي يا بيروني در قسمت قابل مشاهده خود ندارند.