در صورتی که مستاجر نسبت به مفاد قراردادی که موجر مقرر کرده حق دارد، ابتدا باید حکم تخلیه را اجرا کند. متعاقباً به دادگاه صالح شکایت می شود و پس از اثبات حق مطالبه و جبران خسارت وارده، رأی مقتضی صادر می شود. اگر مالک ملک تجاری خود را اجاره دهد، می تواند از مستاجر سرقفلی دریافت کند. مستاجر می تواند در مدت اجاره از موجر یا مستاجر دیگری سرقفلی دریافت کند.
مگر اینکه در مدت اجاره حق انتقال ساقط شده باشد. در صورتی که موجر سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، مستاجر پس از پایان مدت اجاره حق مطالبه سرقفلی از موجر را ندارد. در مواد 7 تا 10 قانون حقوق موجر و مستاجر 1355 مواردی ذکر شده است. نقش مشاوران حقوقی در انعقاد قراردادهای حقوقی ملکی و تجاری
کسانی که به عنوان مالک و مستاجر با یکدیگر قرارداد می بندند باید بسیار مراقب باشند که ناخواسته دچار مشکل قانونی نشوند. چه بسیار افرادی که قرار است در جایی حق داشته باشند اما بعد از مراجعه به دادگاه متوجه می شوند که نه تنها حقی ندارند بلکه باید به طرف مقابل هم حقی بپردازند. بنابراین برای انعقاد قراردادهای حقوقی ملکی و تجاری بویژه بین موجر و مستاجر در واحدهای تجاری و اداری باید کارشناس یا وکیل آشنا به امور قراردادها حضور داشته باشد و قراردادها توسط وی تنظیم شود.
مشاوره حقوقی در قراردادهای املاک تجاری کمترین هزینه ای است که تمامی اشخاص حقیقی یا حقوقی باید برای آن اقدام کنند. در صورت نیاز به راهنمایی در مورد هر قراردادی بین ما یا اگر می خواهید انواع قراردادهای کاری را با دیگران تنظیم کنید، با ما تماس بگیرید. همچنین می توانید مقاله مطالبه خسارت قراردادی را مطالعه کنید.
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376
فصل اول — روابط موجر و مستاجر
مقاله 1
از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از اماکن مسکونی، تجاری، تجاری، آموزشی، خوابگاه های دانشجویی و ساختمان های دولتی و غیره که به صورت قرارداد رسمی یا عادی منعقد می شود، تابع مقررات خواهد بود. . قانون مدنی و مقررات این قانون و شرایط بین موجر و مستاجر برقرار خواهد شد.
ماده 2
قراردادهای اجاره معمولی باید در دو نسخه با مدت اجاره تنظیم و توسط موجر و مستاجر امضا شده و توسط دو شخص مورد اعتماد تأیید شود.
ماده 3
پس از انقضای مدت اجاره به درخواست موجر یا نماینده قانونی وی، عین مستاجر ظرف مدت یک هفته پس از تخلیه با سند رسمی توسط اجرائیه و در اجاره نامه با سند عادی ظرف یک هفته پس از تخلیه تخلیه می شود. . درخواست توسط مقام قضایی ارائه می شود. ضابطان قضایی تعیین خواهند شد.
ماده 4
در صورتی که موجر مبلغی را به عنوان ودیعه یا ضمانت یا قرض الحسنه یا سند مشابه از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تسلیم مورد اجاره به موجر منوط به استرداد سند یا مبلغ مذکور به مستاجر یا تسلیم است. . آن را به بخش اجرا ارسال کنید. در صورت مطالبه خسارت موجر از مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی قبوض تلفن، آب، برق و گاز و متقاضی ملزم به جبران خسارت یا پرداخت بدهی فوق از محل وجوه می باشد. موظف به واریز وجه یا گواهی شعبه صالحه دادگاه جهت تقدیم دعوی خسارت به میزان مورد تقاضا به دستگاه اجرائی می باشد.
در این صورت دایره اجرا از تحویل وجه یا سند به مستاجر به همان میزان خودداری می کند و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر مجددا رسیدگی می شود. آن را به مستاجر بسپارید
ماده 5
در صورتی که مستاجر نسبت به مفاد قرارداد ارائه شده توسط موجر حقی داشته باشد، در حین اجرای حکم تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مطالبه و جبران خسارت، دستور مقتضی صادر خواهد کرد. خسارات صادر خواهد شد.
فصل دوم — سرقفلی
ماده 6
اگر مالک ملک تجاری خود را اجاره دهد، می تواند از مستاجر سرقفلی دریافت کند. همچنین مستاجر می تواند در مدت اجاره از موجر یا مستاجر دیگر سرقفلی دریافت کند مگر اینکه در مدت اجاره حق انتقال ساقط شده باشد.
تبصره 1 — در صورتی که موجر سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر با وصول سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان مدت اجاره اخیر، مستاجر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
تبصره 2 — در صورتی که موجر به موجب قانون صحیح سرقفلی را به مستاجر منتقل کند مستأجر حق دارد در زمان تخلیه سرقفلی را به قیمت عادلانه مطالبه کند.
ماده 7
هر گاه در عقد اجاره شرط شده باشد که عین مستأجر در تصرف مستأجر باشد، موجر حق افزایش ندارد.اجاره را ببیند و عین مستأجره را تخلیه کند و متعهد می شود که هر ساله همان مستاجر را در قبال اجاره بها به او واگذار کند. در این صورت مستاجر یا مستاجر دیگری می توانند برای انصراف از حقوق خود وجهی به عنوان سرقفلی دریافت کنند.
ماده 8
در صورتی که در اجاره مقرر شده باشد که موجر عین مستاجر را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به مستاجر متصرف اجاره دهد، مستأجر می تواند برای رد کردن حق خود یا تخلیه محل مطالبه و وجه خوبی دریافت کند. .
ماده 9
در صورتی که مدت اجاره منقضی شود یا مستاجر سرقفلی به موجر پرداخت نکرده باشد یا مستاجر هنگام تخلیه ملک از کلیه حقوق مندرج در قرارداد استفاده کرده باشد.
مستاجر مستحق سرقفلی نخواهد بود.
ماده 10
در مواردی که به موجب این قانون سرقفلی مجاز باشد در صورت عدم توافق طرفین بر میزان آن توسط دادگاه تعیین خواهد شد.
تبصره — مطالبه هرگونه وجه خارج از مقررات فوق در رابطه با اجاره نامه ممنوع است.
ماده 11
اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده اند از شمول این قانون مستثنی بوده و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند بود.
در صورتی که مستاجر نسبت به مفاد قراردادی که موجر مقرر کرده حق دارد، ابتدا باید حکم تخلیه را اجرا کند. متعاقباً به دادگاه صالح شکایت می شود و پس از اثبات حق مطالبه و جبران خسارت وارده، رأی مقتضی صادر می شود. اگر مالک ملک تجاری خود را اجاره دهد، می تواند از مستاجر سرقفلی دریافت کند. مستاجر می تواند در مدت اجاره از موجر یا مستاجر دیگری سرقفلی دریافت کند.
مگر اینکه در مدت اجاره حق انتقال ساقط شده باشد. در صورتی که موجر سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، مستاجر پس از پایان مدت اجاره حق مطالبه سرقفلی از موجر را ندارد. در مواد 7 تا 10 قانون حقوق موجر و مستاجر 1355 مواردی ذکر شده است. نقش مشاوران حقوقی در انعقاد قراردادهای حقوقی ملکی و تجاری
کسانی که به عنوان مالک و مستاجر با یکدیگر قرارداد می بندند باید بسیار مراقب باشند که ناخواسته دچار مشکل قانونی نشوند. چه بسیار افرادی که قرار است در جایی حق داشته باشند اما بعد از مراجعه به دادگاه متوجه می شوند که نه تنها حقی ندارند بلکه باید به طرف مقابل هم حقی بپردازند. بنابراین برای انعقاد قراردادهای حقوقی ملکی و تجاری بویژه بین موجر و مستاجر در واحدهای تجاری و اداری باید کارشناس یا وکیل آشنا به امور قراردادها حضور داشته باشد و قراردادها توسط وی تنظیم شود.
مشاوره حقوقی در قراردادهای املاک تجاری کمترین هزینه ای است که تمامی اشخاص حقیقی یا حقوقی باید برای آن اقدام کنند. در صورت نیاز به راهنمایی در مورد هر قراردادی بین ما یا اگر می خواهید انواع قراردادهای کاری را با دیگران تنظیم کنید، با ما تماس بگیرید. همچنین می توانید مقاله مطالبه خسارت قراردادی را مطالعه کنید.
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376
فصل اول — روابط موجر و مستاجر
مقاله 1
از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از اماکن مسکونی، تجاری، تجاری، آموزشی، خوابگاه های دانشجویی و ساختمان های دولتی و غیره که به صورت قرارداد رسمی یا عادی منعقد می شود، تابع مقررات خواهد بود. . قانون مدنی و مقررات این قانون و شرایط بین موجر و مستاجر برقرار خواهد شد.
ماده 2
قراردادهای اجاره معمولی باید در دو نسخه با مدت اجاره تنظیم و توسط موجر و مستاجر امضا شده و توسط دو شخص مورد اعتماد تأیید شود.
ماده 3
پس از انقضای مدت اجاره به درخواست موجر یا نماینده قانونی وی، عین مستاجر ظرف مدت یک هفته پس از تخلیه با سند رسمی توسط اجرائیه و در اجاره نامه با سند عادی ظرف یک هفته پس از تخلیه تخلیه می شود. . درخواست توسط مقام قضایی ارائه می شود. ضابطان قضایی تعیین خواهند شد.
ماده 4
در صورتی که موجر مبلغی را به عنوان ودیعه یا ضمانت یا قرض الحسنه یا سند مشابه از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تسلیم مورد اجاره به موجر منوط به استرداد سند یا مبلغ مذکور به مستاجر یا تسلیم است. . آن را به بخش اجرا ارسال کنید. در صورت مطالبه خسارت موجر از مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی قبوض تلفن، آب، برق و گاز و متقاضی ملزم به جبران خسارت یا پرداخت بدهی فوق از محل وجوه می باشد. موظف به واریز وجه یا گواهی شعبه صالحه دادگاه جهت تقدیم دعوی خسارت به میزان مورد تقاضا به دستگاه اجرائی می باشد.
در این صورت دایره اجرا از تحویل وجه یا سند به مستاجر به همان میزان خودداری می کند و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر مجددا رسیدگی می شود. آن را به مستاجر بسپارید
ماده 5
در صورتی که مستاجر نسبت به مفاد قرارداد ارائه شده توسط موجر حقی داشته باشد، در حین اجرای حکم تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مطالبه و جبران خسارت، دستور مقتضی صادر خواهد کرد. خسارات صادر خواهد شد.
فصل دوم — سرقفلی
ماده 6
اگر مالک ملک تجاری خود را اجاره دهد، می تواند از مستاجر سرقفلی دریافت کند. همچنین مستاجر می تواند در مدت اجاره از موجر یا مستاجر دیگر سرقفلی دریافت کند مگر اینکه در مدت اجاره حق انتقال ساقط شده باشد.
تبصره 1 — در صورتی که موجر سرقفلی دریافت نکرده باشد و مستاجر با وصول سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان مدت اجاره اخیر، مستاجر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
تبصره 2 — در صورتی که موجر به موجب قانون صحیح سرقفلی را به مستاجر منتقل کند مستأجر حق دارد در زمان تخلیه سرقفلی را به قیمت عادلانه مطالبه کند.
ماده 7
هر گاه در عقد اجاره شرط شده باشد که عین مستأجر در تصرف مستأجر باشد، موجر حق افزایش ندارد.اجاره را ببیند و عین مستأجره را تخلیه کند و متعهد می شود که هر ساله همان مستاجر را در قبال اجاره بها به او واگذار کند. در این صورت مستاجر یا مستاجر دیگری می توانند برای انصراف از حقوق خود وجهی به عنوان سرقفلی دریافت کنند.
ماده 8
در صورتی که در اجاره مقرر شده باشد که موجر عین مستاجر را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به مستاجر متصرف اجاره دهد، مستأجر می تواند برای رد کردن حق خود یا تخلیه محل مطالبه و وجه خوبی دریافت کند. .
ماده 9
در صورتی که مدت اجاره منقضی شود یا مستاجر سرقفلی به موجر پرداخت نکرده باشد یا مستاجر هنگام تخلیه ملک از کلیه حقوق مندرج در قرارداد استفاده کرده باشد.
مستاجر مستحق سرقفلی نخواهد بود.
ماده 10
در مواردی که به موجب این قانون سرقفلی مجاز باشد در صورت عدم توافق طرفین بر میزان آن توسط دادگاه تعیین خواهد شد.
تبصره — مطالبه هرگونه وجه خارج از مقررات فوق در رابطه با اجاره نامه ممنوع است.
ماده 11
اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده اند از شمول این قانون مستثنی بوده و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند بود.
معرفی وکلای برتر قوچان در سال 1402
وکیل رای غیابی