????? ?????

کمیسیون ماده 12 چیست؟
کمیسیون ماده 12 برای بررسی تعیین زمین باز و بایر از زمین موات تشکیل می شود. این کمیسیون در وزارت راه و شهرسازی با حضور سه نماینده این ارگان در هر استان تشکیل می شود. کمیسیون ماده 12 زیر نظر مدیرکل فعالیت می کند و پرونده ها را بررسی می کند. در ماده 12 نیز به ماده 12 قانون زمین شهری مصوب 22 شهریور 1366 و دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی مصوب 1367 اشاره شده است و بر اساس ماده 12 قانون زمین شهری، وزارت راه و شهرسازی توسعه و احیای زمین را تعیین می کند. بایر مرده ماده 12 قانون زمین شهری
تعیین عمران، احیا، تأسیسات مناسب و تعیین نوع زمین بایر و پاک از مردگان بر عهده وزارت راه و شهرسازی است. این تشخیص در دادگاه صالح قابل اعتراض است. این شهرستان مطابق دستورالعملی است که توسط وزارت راه و شهرسازی تهیه و به موقع اجرا می شود. دستورالعمل مورد نظر تحت عنوان «دستورالعمل اجرایی مواد یک و چهاردهم آئین نامه قانون زمین شهری» شماره 1. 3700 و مورخ 2/5/1367 به وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شده است. . . در این دستورالعمل ارزیابی عمرانی و تعیین نوع زمین به کمیسیون موضوع ماده 12 کمیسیون قانون زمین شهری واگذار شده است.

مراحل رسیدگی به درخواست ها در کمیسیون
دریافت درخواست از مقامات درخواست کننده
ارسال مشخصات ثبتی زمین و دو نسخه یا فتوکپی نقشه ثبتی.
در صورت نداشتن نقشه فوق دو نقشه تفصیلی زمین مطابق با سوابق ثبتی و موقعیت زمین ارسال نمایید.
محل ملک را در ترازوی هوایی با مقیاس مناسب منعکس کرده و به کمیسیون ارسال کنید.
توضیح: گاهی اوقات متقاضیان به اسناد مالکیت دسترسی ندارند.

در این صورت موظف است آخرین استعلام ثبتی و نام آخرین مالک یا مالکان را که با حضور و امضای نماینده اداره ثبت تهیه شده است به کمیسیون ارائه نماید.

وظایف دبیرخانه کمیسیون
دریافت استعلام از ادارات دولتی مربوطه و پاسخگویی به استعلام های فوق در مورد نوع زمین.
بررسی وضعیت استفساریه از نظر طرح بلامانع در کمیسیون.
پرونده را تکمیل و به کمیسیون ارجاع دهید.
آرای کمیسیون را جمع آوری و به صاحبان آن اطلاع دهد یا در روزنامه کثیرالانتشار منتشر کند.
ارسال یک نسخه از آرای صادره به اداره کل زمین شهری استان.
تهیه آمار از فعالیت های کمیسیون.
مدارک لازم را برای دفاع از خود در دادگاه جمع آوری کنید.
دبیر کمیسیون پس از دریافت درخواست بررسی، بررسی خود را با بررسی مدارک ضمیمه درخواست آغاز می کند. یکی از مواردی که باید بررسی شود این است که پلاک دولتی نباشد (چون طراحی پلاک دولتی در کمیسیون ممنوع است). همچنین سند مدنی موضوع قانون اسقاط مالکیت اراضی موات شهری قبلاً برای پلاک مورد نظر صادر نشده است. همچنین کمیسیون ماده 12 پیش از این برای این پلاک رای صادر نکرده است. پس از بررسی سه موضوع، کمیسیون برای بازدید از محل کمیسیون و در صورت نیاز از اعضا وقت ملاقات خواهد گرفت. اعضای کمیسیون با مقایسه مدارک و بررسی ظاهر محل و تحقیق از مطلعین و معتمدان نظر خواهند داد. سپس کمیسیون یک نسخه از نقشه امضا شده را با نظر خود حداکثر ظرف مدت یک ماه برای مرجع درخواست کننده ارسال می کند. نسخه دیگری از نقشه با نسخه ای از نظریه در کمیسیون آرشیو شده است.

تئوری کمیسیون ماده 12 به چه معناست؟
نظریه کمیسیون صادره برای زمین یا ملک برای مراجع بعدی معتبر بوده و نیازی به اخذ مجدد نظریه نیست. آرای داده شده باید عاری از هرگونه خط و خش باشد. مشخصات دقیق پلاک شامل مالک، شماره پلاک و مساحت به صورت تئوری ذکر شود. حکم باید مستدل و مستدل باشد. معرفی رأی نباید با نتیجه منافات داشته باشد. تعیین نوع باغ به عنوان مزرعه باغی، آبی یا دیم متشکل از تعدادی درخت، ساختمان و کارگاه ضروری است. پس از رای گیری، پرونده مستقیماً به دبیرخانه کمیسیون ارجاع می شود. رأی «تنها» پس از بررسی از طریق دبیرخانه کمیسیون اطلاع رسانی خواهد شد. در مواردی که نیاز به طراحی قسمت خاصی از پلاک با وضعیت ثبتی مشترک در کمیسیون باشد، لازم است:

1- قسمت مذکور باید دقیق و با کروکی و علامت گذاری شده باشدمنطقه دقیق باید روی طرح قرار داده شود.

2 — در رأی گیری دو نکته زیر در متن رأی قید شود:

ج: نظریه کمیسیون در قسمتی که صادر می شود قابل تسری به سایر قسمت های ملک نیست.

ب: نظریه صرفاً برای تعیین نوع زمین ارائه شده و دلیلی بر مالکیت متقاضی بر ملک نخواهد بود.

نحوه اعتراض به رای کمیسیون
دارندگان اسناد عادی
دارندگان اسناد رسمی
تنها مرجع صالح برای تعیین توسعه و احیای اراضی، کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری است. رأی کمیسیون ماده 12 قابل اعتراض در دادگاه صالح است. مدت اعتراض به رای صادره سه ماه از تاریخ ابلاغ کمیسیون می باشد. در این مدت معترض می تواند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تقاضای تخلف از نظریه کمیسیون ماده 12 را بنماید. دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات تجدیدنظرخواهی رسیدگی نمی کند و رأی لازم را صادر می کند.

رعایت تشریفات در کمیسیون
برای اجرای قانون باید مسائل رسمی خاصی رعایت شود. رعایت نکردن این موارد، مراحل بعدی را باطل می کند و منجر به لغو خرید می شود. این مسائل عبارتند از:

ارجاع توسط مرجع ذیصلاح کمیسیون فقط در مورد پلاک های ارجاع شده توسط مراجع ذیصلاح برای شناسایی و تعیین ماهیت اظهار نظر می کند.
قرار دادن پلاک در محدوده شهر.
ممنوعیت طراحی پلاک دولتی در کمیسیون.
عدم صدور گواهی مدنی.
عدم صدور رای قبلی توسط کمیسیون.
اعضا از سایت بازدید می کنند و اسناد را با سایت مطابقت می دهند.
لزوم مشارکت همه اعضا در کمیسیون.
نیاز به رای اکثریت
بدون خط و خش و لاک.
مشخصات دقیق پلاک را ذکر کنید.
نظر منطقی

کمیسیون ماده 12 چیست؟
کمیسیون ماده 12 برای بررسی تعیین زمین باز و بایر از زمین موات تشکیل می شود. این کمیسیون در وزارت راه و شهرسازی با حضور سه نماینده این ارگان در هر استان تشکیل می شود. کمیسیون ماده 12 زیر نظر مدیرکل فعالیت می کند و پرونده ها را بررسی می کند. در ماده 12 نیز به ماده 12 قانون زمین شهری مصوب 22 شهریور 1366 و دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی مصوب 1367 اشاره شده است و بر اساس ماده 12 قانون زمین شهری، وزارت راه و شهرسازی توسعه و احیای زمین را تعیین می کند. بایر مرده ماده 12 قانون زمین شهری
تعیین عمران، احیا، تأسیسات مناسب و تعیین نوع زمین بایر و پاک از مردگان بر عهده وزارت راه و شهرسازی است. این تشخیص در دادگاه صالح قابل اعتراض است. این شهرستان مطابق دستورالعملی است که توسط وزارت راه و شهرسازی تهیه و به موقع اجرا می شود. دستورالعمل مورد نظر تحت عنوان «دستورالعمل اجرایی مواد یک و چهاردهم آئین نامه قانون زمین شهری» شماره 1. 3700 و مورخ 2/5/1367 به وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شده است. . . در این دستورالعمل ارزیابی عمرانی و تعیین نوع زمین به کمیسیون موضوع ماده 12 کمیسیون قانون زمین شهری واگذار شده است.

مراحل رسیدگی به درخواست ها در کمیسیون
دریافت درخواست از مقامات درخواست کننده
ارسال مشخصات ثبتی زمین و دو نسخه یا فتوکپی نقشه ثبتی.
در صورت نداشتن نقشه فوق دو نقشه تفصیلی زمین مطابق با سوابق ثبتی و موقعیت زمین ارسال نمایید.
محل ملک را در ترازوی هوایی با مقیاس مناسب منعکس کرده و به کمیسیون ارسال کنید.
توضیح: گاهی اوقات متقاضیان به اسناد مالکیت دسترسی ندارند.

در این صورت موظف است آخرین استعلام ثبتی و نام آخرین مالک یا مالکان را که با حضور و امضای نماینده اداره ثبت تهیه شده است به کمیسیون ارائه نماید.

وظایف دبیرخانه کمیسیون
دریافت استعلام از ادارات دولتی مربوطه و پاسخگویی به استعلام های فوق در مورد نوع زمین.
بررسی وضعیت استفساریه از نظر طرح بلامانع در کمیسیون.
پرونده را تکمیل و به کمیسیون ارجاع دهید.
آرای کمیسیون را جمع آوری و به صاحبان آن اطلاع دهد یا در روزنامه کثیرالانتشار منتشر کند.
ارسال یک نسخه از آرای صادره به اداره کل زمین شهری استان.
تهیه آمار از فعالیت های کمیسیون.
مدارک لازم را برای دفاع از خود در دادگاه جمع آوری کنید.
دبیر کمیسیون پس از دریافت درخواست بررسی، بررسی خود را با بررسی مدارک ضمیمه درخواست آغاز می کند. یکی از مواردی که باید بررسی شود این است که پلاک دولتی نباشد (چون طراحی پلاک دولتی در کمیسیون ممنوع است). همچنین سند مدنی موضوع قانون اسقاط مالکیت اراضی موات شهری قبلاً برای پلاک مورد نظر صادر نشده است. همچنین کمیسیون ماده 12 پیش از این برای این پلاک رای صادر نکرده است. پس از بررسی سه موضوع، کمیسیون برای بازدید از محل کمیسیون و در صورت نیاز از اعضا وقت ملاقات خواهد گرفت. اعضای کمیسیون با مقایسه مدارک و بررسی ظاهر محل و تحقیق از مطلعین و معتمدان نظر خواهند داد. سپس کمیسیون یک نسخه از نقشه امضا شده را با نظر خود حداکثر ظرف مدت یک ماه برای مرجع درخواست کننده ارسال می کند. نسخه دیگری از نقشه با نسخه ای از نظریه در کمیسیون آرشیو شده است.

تئوری کمیسیون ماده 12 به چه معناست؟
نظریه کمیسیون صادره برای زمین یا ملک برای مراجع بعدی معتبر بوده و نیازی به اخذ مجدد نظریه نیست. آرای داده شده باید عاری از هرگونه خط و خش باشد. مشخصات دقیق پلاک شامل مالک، شماره پلاک و مساحت به صورت تئوری ذکر شود. حکم باید مستدل و مستدل باشد. معرفی رأی نباید با نتیجه منافات داشته باشد. تعیین نوع باغ به عنوان مزرعه باغی، آبی یا دیم متشکل از تعدادی درخت، ساختمان و کارگاه ضروری است. پس از رای گیری، پرونده مستقیماً به دبیرخانه کمیسیون ارجاع می شود. رأی «تنها» پس از بررسی از طریق دبیرخانه کمیسیون اطلاع رسانی خواهد شد. در مواردی که نیاز به طراحی قسمت خاصی از پلاک با وضعیت ثبتی مشترک در کمیسیون باشد، لازم است:

1- قسمت مذکور باید دقیق و با کروکی و علامت گذاری شده باشدمنطقه دقیق باید روی طرح قرار داده شود.

2 — در رأی گیری دو نکته زیر در متن رأی قید شود:

ج: نظریه کمیسیون در قسمتی که صادر می شود قابل تسری به سایر قسمت های ملک نیست.

ب: نظریه صرفاً برای تعیین نوع زمین ارائه شده و دلیلی بر مالکیت متقاضی بر ملک نخواهد بود.

نحوه اعتراض به رای کمیسیون
دارندگان اسناد عادی
دارندگان اسناد رسمی
تنها مرجع صالح برای تعیین توسعه و احیای اراضی، کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری است. رأی کمیسیون ماده 12 قابل اعتراض در دادگاه صالح است. مدت اعتراض به رای صادره سه ماه از تاریخ ابلاغ کمیسیون می باشد. در این مدت معترض می تواند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تقاضای تخلف از نظریه کمیسیون ماده 12 را بنماید. دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات تجدیدنظرخواهی رسیدگی نمی کند و رأی لازم را صادر می کند.

رعایت تشریفات در کمیسیون
برای اجرای قانون باید مسائل رسمی خاصی رعایت شود. رعایت نکردن این موارد، مراحل بعدی را باطل می کند و منجر به لغو خرید می شود. این مسائل عبارتند از:

ارجاع توسط مرجع ذیصلاح کمیسیون فقط در مورد پلاک های ارجاع شده توسط مراجع ذیصلاح برای شناسایی و تعیین ماهیت اظهار نظر می کند.
قرار دادن پلاک در محدوده شهر.
ممنوعیت طراحی پلاک دولتی در کمیسیون.
عدم صدور گواهی مدنی.
عدم صدور رای قبلی توسط کمیسیون.
اعضا از سایت بازدید می کنند و اسناد را با سایت مطابقت می دهند.
لزوم مشارکت همه اعضا در کمیسیون.
نیاز به رای اکثریت
بدون خط و خش و لاک.
مشخصات دقیق پلاک را ذکر کنید.
نظر منطقی