????? ?????

رابعاً: در هیچ کجای قرارداد مشارکت، متراژ واحدهای موضوع قرارداد، حتی اگر محدود باشد، ذکر نشده است که خواهان‌های محترم می‌توانند بر اساس آن، نسبت به قیمت اضافی متراژ واگذار شده به سایر شرکا، مطالبه کنند. . بلکه آنچه فقط مشخص شده سهم انحصاری 60 درصد مالکان و 40 درصد سازنده است. اما نحوه تقسیم سهم 60 درصدی بین مالکان با توجه به تقسیم نامه رسمی بین شرکاء و توافق آنها مبنی بر تقسیم واحدها به شرح تقسیم نامه که به امضای خواهان ها نیز رسیده است، تعیین شده است. لذا خواهان ها حق ندارند تحت عنوان اضافه مساحت از ما مطالبه کنند. زیرا واحدهای واگذار شده به هر یک از مالکان بر اساس توافق اولیه (در قرارداد مشارکت) و توافق نهایی (در تقسیم نامه رسمی) به نسبت سهم آنها در زمین موضوع مشارکت تعیین می شود.

پنجم، واحد تخصیص یافته به متقاضیان نیز دارای متراژ مربع اضافی نسبت به متراژ اصلی آپارتمان قبلی آنها است. توضیح اینکه بر اساس قرارداد مشارکت و مصوبه شورای تفکیک، واحد اولیه متقاضیان 106.47 متر مربع بوده است، در حالی که واحد فعلی آنها که بر اساس پارتیشن نامه تحویل آنها شده است، 115.84 متر مربع است. همچنین واحد سایر مالکان نسبت به واحد قبلی خود دارای متراژ اضافی می باشد. اما هیچ یک از مالکان در معرض قیمت اضافی سایر واحدها قرار نگرفته اند زیرا همه شرکا به دلیل سهم خود از ملک اصلی و مشارکت سازنده و واگذاری مالک واحد جدید با متراژ بزرگتر شده اند. بخشی از مالکیت به سازنده با این حال، دادخواهان محترم، متراژ اضافی واحد خود را نادیده می گیرند و بدون توجه به اینکه مبنای محاسبه سهم هر یک از مالکین، متراژ اصلی واحدهای قدیمی نیست، بلکه ارزش سهم هر یک از مالکان نسبت به مساحت زمین است. موضوع مشارکت (اینکه تقسیم نامه رسمی بین طرفین بر همین مبنا تنظیم شده است) برای متراژ این واحدها نسبت به متراژ واحد قدیم قیمت اضافی و آن هم بی اساس خواسته اند. قیمت لذا خواهان محترم ابتدا باید وجود متراژ مازاد بر سهم انحصاری خود را ثابت کنند ولی در این خصوص دلیلی ارائه نکرده اند.

ششم: حتی در صورتی که تبصره ماده 7 قرارداد نسبت به اضافه بهای متراژ مالک غیرممکن باشد (در حالی که با توجه به توضیحات فوق، ماده مذکور در مورد اضافه 60 الی 40 سهم انحصاری بین مالک و سازنده) باز هم چون طبق این تبصره در فرض مازاد متراژ در سهم انحصاری متراژ باید به قیمت روز محاسبه شود و با توجه به اینکه این واحدها در طبقات پایین قرار دارند. (طبقه همکف و اول) و با توجه به قرارگیری واحد خواهان در طبقه آخر آپارتمان، قیمت روز هر متر از واحدهای متعلق به آنها نسبت به واحد متعلق به متقاضیان ارزش کمتری دارد. حتی ذیل این تبصره ضوابط محاسبه و تعیین اضافه بهای متراژ، قیمت روز بر اساس نظر رأی قرارداد (قضات) و یا میانگین قیمت سه دفتر املاک قرار داده شده است. لذا مبلغ مطالبه و مطالبه خواهان بدون مراجعه به نظر داوران قرارداد و یا اخذ نظر سه دفتر املاک در خصوص قیمت متراژ اضافی بی معنی است.

هفتم: با توجه به اینکه طبق تبصره 2 ماده 3 قرارداد مشارکت، سهم مالکین ساختمان مفید و مشاعات تا طبقه پنجم 60 درصد و سهم سازندگان 40 درصد است و با توجه به اینکه تعداد مالکان 8 نفر و سازنده 1 نفر (در مجموع 9 نفر شریک هستند) بنابراین:

الف- در صورتی که خواهان ثابت کنند که در واحدهای متعلق به این طرفین مازاد بر نسبت سهام آنها در ملک وجود داشته است، در صورت وجود مازاد بر متراژ در هر یک از واحدها، هر یک از شرکا. فقط به نسبت خواهد بود سهم او در کل ساختمان مستحق قیمت اضافی متر مربع است. بنابراین اگر متراژ اضافی در واحد متعلق به ما باشد، تنها 60 درصد آن به مالکان و 40 درصد متعلق به سازنده است. و خواهان ها مستحق 100 درصد اضافه بهای ساختمان نیستند و نمی توانند کل قیمت اضافه ساختمان را به نفع خود مطالبه کنند.

ب- طبق بند 1 ماده 1 قرارداد مشارکت 8 نفر مالک و همان شصت درصد سهمی که واگذار شد.د به مالکان از این قرارداد مشارکت برحسب سهم هر مالک تقسیم شد. لذا با توجه به اینکه خواهان در دعوای فعلی فقط دو نفر از هشت مالک هستند لذا با فرض اثبات مازاد بر مساحت حتی 60 درصد از سهم مالکین را نمی توانند مطالبه کنند. زیرا با توجه به میزان سهمی که دارند تنها درصد کمی از ساختمان اضافی را به آنها تعلق می گیرد و 60 درصد باقیمانده سهم سایر مالکان است.

با توجه به مراتب فوق و با عنایت به اینکه شاکیان محترم دلیلی دال بر حق خود نسبت به مبلغ مطالبه ارائه نکرده اند، نه تنها مدرکی دال بر اضافه متراژ سهم متعلق به خود ارائه نکرده اند، بلکه هیچ یک از شواهدی برای اثبات صحت ادعا باید مبلغ خواسته را ثابت کند، به تقدیم دادگاه احترام نگذاشته، تقاضای رد ادعای واهی خواهان و صدور حکم بر ظلم آنان می شود.

با تشکر و احترام

رابعاً: در هیچ کجای قرارداد مشارکت، متراژ واحدهای موضوع قرارداد، حتی اگر محدود باشد، ذکر نشده است که خواهان‌های محترم می‌توانند بر اساس آن، نسبت به قیمت اضافی متراژ واگذار شده به سایر شرکا، مطالبه کنند. . بلکه آنچه فقط مشخص شده سهم انحصاری 60 درصد مالکان و 40 درصد سازنده است. اما نحوه تقسیم سهم 60 درصدی بین مالکان با توجه به تقسیم نامه رسمی بین شرکاء و توافق آنها مبنی بر تقسیم واحدها به شرح تقسیم نامه که به امضای خواهان ها نیز رسیده است، تعیین شده است. لذا خواهان ها حق ندارند تحت عنوان اضافه مساحت از ما مطالبه کنند. زیرا واحدهای واگذار شده به هر یک از مالکان بر اساس توافق اولیه (در قرارداد مشارکت) و توافق نهایی (در تقسیم نامه رسمی) به نسبت سهم آنها در زمین موضوع مشارکت تعیین می شود.

پنجم، واحد تخصیص یافته به متقاضیان نیز دارای متراژ مربع اضافی نسبت به متراژ اصلی آپارتمان قبلی آنها است. توضیح اینکه بر اساس قرارداد مشارکت و مصوبه شورای تفکیک، واحد اولیه متقاضیان 106.47 متر مربع بوده است، در حالی که واحد فعلی آنها که بر اساس پارتیشن نامه تحویل آنها شده است، 115.84 متر مربع است. همچنین واحد سایر مالکان نسبت به واحد قبلی خود دارای متراژ اضافی می باشد. اما هیچ یک از مالکان در معرض قیمت اضافی سایر واحدها قرار نگرفته اند زیرا همه شرکا به دلیل سهم خود از ملک اصلی و مشارکت سازنده و واگذاری مالک واحد جدید با متراژ بزرگتر شده اند. بخشی از مالکیت به سازنده با این حال، دادخواهان محترم، متراژ اضافی واحد خود را نادیده می گیرند و بدون توجه به اینکه مبنای محاسبه سهم هر یک از مالکین، متراژ اصلی واحدهای قدیمی نیست، بلکه ارزش سهم هر یک از مالکان نسبت به مساحت زمین است. موضوع مشارکت (اینکه تقسیم نامه رسمی بین طرفین بر همین مبنا تنظیم شده است) برای متراژ این واحدها نسبت به متراژ واحد قدیم قیمت اضافی و آن هم بی اساس خواسته اند. قیمت لذا خواهان محترم ابتدا باید وجود متراژ مازاد بر سهم انحصاری خود را ثابت کنند ولی در این خصوص دلیلی ارائه نکرده اند.

ششم: حتی در صورتی که تبصره ماده 7 قرارداد نسبت به اضافه بهای متراژ مالک غیرممکن باشد (در حالی که با توجه به توضیحات فوق، ماده مذکور در مورد اضافه 60 الی 40 سهم انحصاری بین مالک و سازنده) باز هم چون طبق این تبصره در فرض مازاد متراژ در سهم انحصاری متراژ باید به قیمت روز محاسبه شود و با توجه به اینکه این واحدها در طبقات پایین قرار دارند. (طبقه همکف و اول) و با توجه به قرارگیری واحد خواهان در طبقه آخر آپارتمان، قیمت روز هر متر از واحدهای متعلق به آنها نسبت به واحد متعلق به متقاضیان ارزش کمتری دارد. حتی ذیل این تبصره ضوابط محاسبه و تعیین اضافه بهای متراژ، قیمت روز بر اساس نظر رأی قرارداد (قضات) و یا میانگین قیمت سه دفتر املاک قرار داده شده است. لذا مبلغ مطالبه و مطالبه خواهان بدون مراجعه به نظر داوران قرارداد و یا اخذ نظر سه دفتر املاک در خصوص قیمت متراژ اضافی بی معنی است.

هفتم: با توجه به اینکه طبق تبصره 2 ماده 3 قرارداد مشارکت، سهم مالکین ساختمان مفید و مشاعات تا طبقه پنجم 60 درصد و سهم سازندگان 40 درصد است و با توجه به اینکه تعداد مالکان 8 نفر و سازنده 1 نفر (در مجموع 9 نفر شریک هستند) بنابراین:

الف- در صورتی که خواهان ثابت کنند که در واحدهای متعلق به این طرفین مازاد بر نسبت سهام آنها در ملک وجود داشته است، در صورت وجود مازاد بر متراژ در هر یک از واحدها، هر یک از شرکا. فقط به نسبت خواهد بود سهم او در کل ساختمان مستحق قیمت اضافی متر مربع است. بنابراین اگر متراژ اضافی در واحد متعلق به ما باشد، تنها 60 درصد آن به مالکان و 40 درصد متعلق به سازنده است. و خواهان ها مستحق 100 درصد اضافه بهای ساختمان نیستند و نمی توانند کل قیمت اضافه ساختمان را به نفع خود مطالبه کنند.

ب- طبق بند 1 ماده 1 قرارداد مشارکت 8 نفر مالک و همان شصت درصد سهمی که واگذار شد.د به مالکان از این قرارداد مشارکت برحسب سهم هر مالک تقسیم شد. لذا با توجه به اینکه خواهان در دعوای فعلی فقط دو نفر از هشت مالک هستند لذا با فرض اثبات مازاد بر مساحت حتی 60 درصد از سهم مالکین را نمی توانند مطالبه کنند. زیرا با توجه به میزان سهمی که دارند تنها درصد کمی از ساختمان اضافی را به آنها تعلق می گیرد و 60 درصد باقیمانده سهم سایر مالکان است.

با توجه به مراتب فوق و با عنایت به اینکه شاکیان محترم دلیلی دال بر حق خود نسبت به مبلغ مطالبه ارائه نکرده اند، نه تنها مدرکی دال بر اضافه متراژ سهم متعلق به خود ارائه نکرده اند، بلکه هیچ یک از شواهدی برای اثبات صحت ادعا باید مبلغ خواسته را ثابت کند، به تقدیم دادگاه احترام نگذاشته، تقاضای رد ادعای واهی خواهان و صدور حکم بر ظلم آنان می شود.

با تشکر و احترام