امروزه گسترش روابط و توسعه روزافزون فناوري، دنياي تجارت را نيز متحول كرده است. با توجه به ظهور پديده هاي نوظهوري مانند فروش اينترنتي، توجه دقيق به قوانين موجود و البته به روز رساني قوانين با توجه به نياز روز امري مهم و بسيار ضروري است. يكي از مهم ترين و كاربردي ترين قوانيني كه مي تواند از بسياري از كلاهبرداري ها و ضرر و زيان در معامله جلوگيري كند، الزام به تحويل مال (الزام تحويل فروشنده) است. اگرچه در صورت استنكاف فروشنده از تحويل مال يا فروشنده، بهترين و مؤثرترين اقدام مراجعه به مشاور حقوقي و وكيل ذيصلاح در اين زمينه است، اما با علم به قانون الزام به تحويل مال (تعهد به تحويل) فروشنده) خالي از لطف نيست. در بسياري از مواقع بررسي مهم ترين مسائل حقوقي در خريد و فروش مي تواند مفيد باشد
طبق آنچه در قانون آمده و در عقود بيع نيز متداول است، مبيع مال مورد معامله است كه فروشنده (فروشنده) بايد بلافاصله پس از انجام معامله يا مهلت قانوني مندرج در قرارداد به خريدار تحويل دهد. منظور از تسليم اين است كه مال به گونه اي در اختيار مشتري قرار گيرد كه بتواند از هر يك از مال يا ملك خريداري شده استفاده كند.
فروشنده از تحويل ملك يا ملك مورد معامله خودداري مي كند. بايد چكار كنم؟
موارد زيادي وجود دارد كه با وجود پايبندي خريدار به قرارداد و انجام كليه تعهدات از سوي وي، فروشنده در آرزوي سود بيشتر است و اميدوار است كه بتواند به نحوي خريدار را از معامله منصرف كند و آن را از تحويل فروشنده يا فسخ كند. ملك مورد نظر معامله رد مي كند كه در اين گونه موارد بهترين راه براي احقاق حق خريدار و جلوگيري از ضرر وي مراجعه به دادگاه صالح و تقديم دادخواست الزام به تسليم مال (تعهد به تحويل فروشنده) است.
اگر مال مورد معامله اصلا وجود نداشته باشد يا قبل از تحويل به مشتري تلف شده باشد چه بايد كرد؟
ظاهر آن است كه شخصي بفروشد يا مالك آن باشد يا بر مال يا مال تسلط داشته باشد به نحوي كه بتواند در مدت معين آن را به خريدار تحويل دهد.
بنابراين اگر بعد از معامله مشخص شود كه مال خارج نبوده يا از ابتدا موجود يا در دسترس فروشنده نبوده و او نمي تواند آن را به خريدار تحويل دهد، معامله باطل است و فروشنده بايد مبلغ پرداختي را مسترد كند. توسط مشتري
اما اگر مال از ابتدا موجود بوده و امكان تسليم آن به مشتري وجود داشته باشد ولي بعد از معامله و قبل از تسليم به مشتري از بين رفته باشد، فروشنده ضامن است و بايد عين مال را تهيه و تحويل دهد. آن را به مشتري و در صورت عدم وجود قياس، قيمت را بر اساس قيمت روز محاسبه و به مشتري پرداخت كنيد.
براي جلوگيري از صدور قرار عدم استماع، همزمان با تقديم دادخواست الزام به تحويل، دادخواست الزام به تنظيم سند را تقديم كنيد.
براي جلوگيري از صدور قرار عدم استماع، همزمان با تقديم دادخواست الزام به تحويل، دادخواست الزام به تنظيم سند را تقديم كنيد.
آيا براي تحويل ملك و ملك فروخته شده ضمانت اجرايي وجود دارد؟
پس از معامله، خريدار مالك بايع (مال يا ملك خريداري شده) و بايع مالك ثمن (ثمن پرداخت شده) است، بنابراين اگر مال در لحظه در دسترس مشتري باشد، بايع نيازي ندارد. اجازه خريد آن به راحتي مي تواند آن را بگيرد و تصرف كند. اما در صورتي كه خريدار به مال مورد معامله دسترسي نداشته باشد و فروشنده از تحويل آن امتناع ورزد، طبق آنچه در قراردادها متداول است و براي خسارات ناشي از عدم انجام تعهدات از جمله عدم تسليم فروشنده، مبلغي در نظر گرفته مي شود. فروشنده علاوه بر تحويل مال، بايد خسارات مندرج در قرارداد را نيز بپردازد. چنانچه در قرارداد تعهد يا مبلغي براي جبران در اين موارد پيش بيني نشده باشد و خريدار براي تحويل كالا به دادگاه مراجعه كند، مي تواند كليه خسارات ناشي از اين اتفاق را مطالبه كند.
اقامه دعوي الزام به تحويل مال (تعهد به تحويل فروشنده)
براي طرح دعوي تحويل ملك (تعهد به تحويل فروشنده) دقيقاً بايد چه كار كنم؟
از آنجايي كه طبق قانون صرفاً ادعاي الزام به تحويل مال (تعهد به تحويل مال) بايد عليه مالك رسمي ملك اقامه شود و مالكيت عموماً بر اساس سند رسمي محرز مي شود، لذا توصيه مي شود. كه دادخواست منتهي به رسيدگي نشود. همزمان با تقديم دادخواست الزام به تسليم مال (تعهد به تحويل فروشنده) دادخواست الزام به تنظيم سند نيز تقديم كنيد. هزينه دادرسي تعهد به تحويل مال (تعهدتحويل فروشنده) نيز بر اساس قيمت منطقه اي ملك تعيين مي شود. نقل و انتقالات احتمالي مي تواند دستور منع موقت درخواست كند
امروزه گسترش روابط و توسعه روزافزون فناوري، دنياي تجارت را نيز متحول كرده است. با توجه به ظهور پديده هاي نوظهوري مانند فروش اينترنتي، توجه دقيق به قوانين موجود و البته به روز رساني قوانين با توجه به نياز روز امري مهم و بسيار ضروري است. يكي از مهم ترين و كاربردي ترين قوانيني كه مي تواند از بسياري از كلاهبرداري ها و ضرر و زيان در معامله جلوگيري كند، الزام به تحويل مال (الزام تحويل فروشنده) است. اگرچه در صورت استنكاف فروشنده از تحويل مال يا فروشنده، بهترين و مؤثرترين اقدام مراجعه به مشاور حقوقي و وكيل ذيصلاح در اين زمينه است، اما با علم به قانون الزام به تحويل مال (تعهد به تحويل) فروشنده) خالي از لطف نيست. در بسياري از مواقع بررسي مهم ترين مسائل حقوقي در خريد و فروش مي تواند مفيد باشد
طبق آنچه در قانون آمده و در عقود بيع نيز متداول است، مبيع مال مورد معامله است كه فروشنده (فروشنده) بايد بلافاصله پس از انجام معامله يا مهلت قانوني مندرج در قرارداد به خريدار تحويل دهد. منظور از تسليم اين است كه مال به گونه اي در اختيار مشتري قرار گيرد كه بتواند از هر يك از مال يا ملك خريداري شده استفاده كند.
فروشنده از تحويل ملك يا ملك مورد معامله خودداري مي كند. بايد چكار كنم؟
موارد زيادي وجود دارد كه با وجود پايبندي خريدار به قرارداد و انجام كليه تعهدات از سوي وي، فروشنده در آرزوي سود بيشتر است و اميدوار است كه بتواند به نحوي خريدار را از معامله منصرف كند و آن را از تحويل فروشنده يا فسخ كند. ملك مورد نظر معامله رد مي كند كه در اين گونه موارد بهترين راه براي احقاق حق خريدار و جلوگيري از ضرر وي مراجعه به دادگاه صالح و تقديم دادخواست الزام به تسليم مال (تعهد به تحويل فروشنده) است.
اگر مال مورد معامله اصلا وجود نداشته باشد يا قبل از تحويل به مشتري تلف شده باشد چه بايد كرد؟
ظاهر آن است كه شخصي بفروشد يا مالك آن باشد يا بر مال يا مال تسلط داشته باشد به نحوي كه بتواند در مدت معين آن را به خريدار تحويل دهد.
بنابراين اگر بعد از معامله مشخص شود كه مال خارج نبوده يا از ابتدا موجود يا در دسترس فروشنده نبوده و او نمي تواند آن را به خريدار تحويل دهد، معامله باطل است و فروشنده بايد مبلغ پرداختي را مسترد كند. توسط مشتري
اما اگر مال از ابتدا موجود بوده و امكان تسليم آن به مشتري وجود داشته باشد ولي بعد از معامله و قبل از تسليم به مشتري از بين رفته باشد، فروشنده ضامن است و بايد عين مال را تهيه و تحويل دهد. آن را به مشتري و در صورت عدم وجود قياس، قيمت را بر اساس قيمت روز محاسبه و به مشتري پرداخت كنيد.
براي جلوگيري از صدور قرار عدم استماع، همزمان با تقديم دادخواست الزام به تحويل، دادخواست الزام به تنظيم سند را تقديم كنيد.
براي جلوگيري از صدور قرار عدم استماع، همزمان با تقديم دادخواست الزام به تحويل، دادخواست الزام به تنظيم سند را تقديم كنيد.
آيا براي تحويل ملك و ملك فروخته شده ضمانت اجرايي وجود دارد؟
پس از معامله، خريدار مالك بايع (مال يا ملك خريداري شده) و بايع مالك ثمن (ثمن پرداخت شده) است، بنابراين اگر مال در لحظه در دسترس مشتري باشد، بايع نيازي ندارد. اجازه خريد آن به راحتي مي تواند آن را بگيرد و تصرف كند. اما در صورتي كه خريدار به مال مورد معامله دسترسي نداشته باشد و فروشنده از تحويل آن امتناع ورزد، طبق آنچه در قراردادها متداول است و براي خسارات ناشي از عدم انجام تعهدات از جمله عدم تسليم فروشنده، مبلغي در نظر گرفته مي شود. فروشنده علاوه بر تحويل مال، بايد خسارات مندرج در قرارداد را نيز بپردازد. چنانچه در قرارداد تعهد يا مبلغي براي جبران در اين موارد پيش بيني نشده باشد و خريدار براي تحويل كالا به دادگاه مراجعه كند، مي تواند كليه خسارات ناشي از اين اتفاق را مطالبه كند.
اقامه دعوي الزام به تحويل مال (تعهد به تحويل فروشنده)
براي طرح دعوي تحويل ملك (تعهد به تحويل فروشنده) دقيقاً بايد چه كار كنم؟
از آنجايي كه طبق قانون صرفاً ادعاي الزام به تحويل مال (تعهد به تحويل مال) بايد عليه مالك رسمي ملك اقامه شود و مالكيت عموماً بر اساس سند رسمي محرز مي شود، لذا توصيه مي شود. كه دادخواست منتهي به رسيدگي نشود. همزمان با تقديم دادخواست الزام به تسليم مال (تعهد به تحويل فروشنده) دادخواست الزام به تنظيم سند نيز تقديم كنيد. هزينه دادرسي تعهد به تحويل مال (تعهدتحويل فروشنده) نيز بر اساس قيمت منطقه اي ملك تعيين مي شود. نقل و انتقالات احتمالي مي تواند دستور منع موقت درخواست كند
معرفی وکلای برتر قوچان در سال 1402
وکیل رای غیابی